前面5年，房产让很多人“一夜暴富”。后面5年，还能做到吗？

2021年这个时间，对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年。国家大力调控，住建部发声，央媒喊话，各地方政府一条条政策出台，舆论持续“看跌”整个行业，房价在这一年也是“跌宕起伏”。

一连串的动作，面对楼市，有刚需者踌躇不定，担心高位接盘。毕竟每一位刚需购房者，同样少不了一颗投资的心。即便是刚需，也害怕自己会成为别人口中的“接盘侠”。毕竟，对于普通人来说，买房很可能是这一辈子的一笔消费，一着不慎“倾家荡产”，不得不谨慎。

购房者难以抉择，炒房者却遍地开花，舆论导向，政策之下的房地产行业好像遍地黄金一样。横盘，笋盘，飞涨这些字眼在某些人的嘴里张口就来，买房就等于赚钱，投资之易犹如地上捡钱，由此可见局部楼市的“乱象”，群魔乱舞。

市场是“活的”，既然是“活的”，自然就有迹可循。房地产市场的“迹象”表现在哪里？答案就是在一连串的数据当中。

住房严重过剩‍

用数据说话2018年12月2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，我国的城镇平均住房空置率为21.4%。当然，这还仅仅只是平均住房空置率。如果将这个范围锁定在三四线城市的话则更加严重，或达到了30%左右。（对比国际住房空置率为5%-10%）

与此同时，西南财经大学给出了空置住房数量数据为6500万套。这是2017年这样的数据，现在是2021年。四年的时间根据专家预测（基于四年中国人口增长和住建部房产备案），加上小产权房的空置数量，我国空置住房总数已经超过一亿套

从数据上就可以非常清楚的看到，我国的住房资源是严重过剩的。

同时，根据第七次人口普查数据显示，60岁人口数量和1000万左右的新生儿人口数量标志着，我国进入老龄化社会，楼市的主力军将逐渐减少。

一增一减，两组数据无疑更加说明，在未来房子将慢慢回归其本身的住房属性，买房再难“一夜暴富”。

调控收紧‍

2021年年初开始，我国针对房地产行业的调控，就从来没停止过。以住建部为首的单位一双眼睛直勾勾的盯着各省市住建局，上面严抓，底下的人自然加班加点的出政策。然而地方政策是一方面，有没有用，能不能止住房价暴涨又是另一方面。这不，每个月底下总有几个市住建局领导被请去喝茶。

一边紧盯，一边摁住房产金融的命脉，“三条红线”强制要求房企降负债。国家目光放在了房地产商，底下的人自然而然开始重拳出击。住建部一马当先，央行紧随其后，立马就对房地产贷款做了限制。这里面不仅包含房地产贷款，同样也包括买房人的按揭贷款，监管违规资金流入房地产贷款。总而言之就是溯源，你如果要买房，那么你资金来源首先得清楚。

政策和金融，这两点对于房地产市场的影响是毋庸置疑的。政策导向让很多人“踌躇不定”，金融贷款利率的收紧，又斩断了很多依靠高杠杆买房人的脚。

一句话概括起来就是，在国家以7个月300多次的高频政策调控下，房地产市场在相当长的一段时间里，可能都要弯着腰走路 。

“城乡分化”成必然‍

2013年万达王健林对房地产行业做过一个预测：未来10年，一、二线城市的房价还会上涨，而三、四线城市的房价上涨空间已经不大。在当年，很多人对此嗤之以鼻，觉得这人“危言耸听”，结果就是被被双面打脸。既打了自己，也打了别人。预测对了一半，也错了一半。距离2013年已经过了8年，一二线城市确实不断上涨，但是三四线城市却没有如同所预测的那样，上涨空间不大，而是依旧在持续不断的上涨。

基于此，很多人猜测，王健林所谓的未来十年，可能说得太早了。在未来或许真的会出现他所说的那种趋势，即所谓的“一二，三四线城市房价分化”。但是在我国城镇化道路明显还在走到一半的2013年，这个预测显然是有些早了的。

这就有了2016年著名经济学家马光远“3个20%”这样的一个预测，说的是在未来20%的城市值得投资、20%的房企有生存空间、20%的楼盘值得买。其实马光远和老王的预测从根源上来说，是差不多了，只是他在这基础上，做了一个细化。细化成了3个20%。底子说的依旧是，未来“房价分化”将成为必然。

数据显示，在中国房产占据一家人财富的69%，是普通人最重要的一项资产。所以对待买房一事，一定要慎之又慎。了解市场的变化趋势，牢记量力而行。

中海河山郡400-176-0760 转 726378

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