湖南长沙，因为稳定房价而闻名，引得许多企业纷纷入驻，成为中部崛起的突出代表。近期，湖南的另一个城市——岳阳，也因一纸楼市政策让网民议论纷纷。

根据红网（湖南省党网）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。《通知》要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签，这就是“限跌令”。

实际上，“限跌令”并非岳阳首创，早在2014年，当时楼市横盘，多地纷纷出台“限跌令”，杭州也在其中，一旦下跌的价格超过15%，就限制网签，但随后的四万亿计划很快助推了房价的上涨。

此后，限跌令的再次出台，应该是2019年，当时的马鞍山出台规定，要求房子降低售价不能超过10%。而到了2020年，限跌令甚至延伸到中国经济大省——广东，当时，东莞要求房子降价不准超过10%。

限跌令出炉的越来越频繁，说明了什么？楼市一直上涨不会下跌的局面不复存在，政策开始从之前的“控制上涨”到“严控下跌”。

在过去三十多年间，房子永远只有一个基调，就是“上涨”，如今，“下跌”似乎止不住了，为了防止下跌，只能依靠行政命令来进行干预。

而对于大宗商品来说，会有两个“底价”，一个是国家的宏观调控价格，这代表着国家对于价格的行政干预：一个是真正的市场底价，是供需双方最终博弈的结果，一旦到了这个底价，就意味着某样商品将会触底反弹。

通常情况下，政策底价要相对高一些，市场底价要更低一些。虽然从目前来看，楼市尚未到真正的“底价”，但国家的行政干预恰恰说明楼市的底气不足。

不过，稳定是经济发展的大局，也是楼市的大局，国家并不会视而不见。毕竟，已经买了房子的人，会因为房价下跌而维权，影响社会稳定。而另一方面，房价大跌，会引发政府财政、银行体系的连锁反应，从而影响经济的基本盘。

在此情况下，一部分房地产开放商会沦为“炮灰”。毕竟，他们面临着“三道红线”的巨大压力，想要通过降价卖房来回笼资金，但这条路也被政策堵死了。

中海河山郡400-176-0760 转 726378

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