国家对楼市调控的力度还在不断收紧，而在今年最明显的一点改变就是，国家开始对二手房市场进行调控。因为在2月份深圳建立二手房指导价机制之后，整个房地产就出现了十多个跟进的城市，到现在基本上可以说房地产市场进入到了一个“官方定价”的时代！当然这一举措带来的效果也十分明显，例如深圳的二手房成交量就出现了明显的下滑，甚至于就连二手房价格也出现了下跌。因此在目前这种二手房市场走势改变的背景下，接下来的楼市是真的要进入到一个降温的时刻了，那么刚需购房者做好迎接房价下跌的准备了吗？手里有足够多的资金用于买房了吗？

深圳的房价在2019年下半年的时候出现了快速上涨，之后就一直牢牢占据了房价的位置，并且因为投资性购房需求旺盛的原因，深圳也被称为“炒房城。但是在7月份的时候这种行情出现了明显改变，最起码根据数据显示，7月份深圳二手房成交量创下近17个月的数据，同比去年下降80.9%！

而深圳二手房市场之所以会出现如此明显的下跌，其中很重要的一个原因就是因为深圳建立了二手房指导价机制。在严格的政策限制下，购买二手房的成本大幅度上涨，毕竟在银行严格按照指导价放贷的时候，买二手房的首付起码需要达到50%！ 这种资金压力下，能买得起深圳房子的人肯定会越来越少，毕竟目前深圳的房价真的不低。

根据不完全数据显示，目前已经有20多个城市对二手房市场进行了限制。其中西安，杭州，东莞等城市都跟深圳一样对二手房价格进行了吸纳之，而无锡，成都，广州等城市则是针对二手房市场的违规乱象进行整治。从深圳楼市目前表现出来的行情来看，这些城市接下来的二手房市场也都会跟深圳一样出现降温行情，而且不排除未来会有更多城市跟进二手房限制政策，到时候整个房地产市场都会进入降温行情。一旦楼市进入到降温区间，那么市场上的购房需求就会明显减少，到时候在政策的影响下，整个房地产的房价都会出现下跌，刚需购房者期待已久的房价下跌终于就要来了。

但是有一点需要注意的是，因为国家一直强调的都是要“稳房价，稳预期，稳地价”，所以就算房价会出现下跌，但下跌的负担也极其有限，不会出现那种大幅度的下跌。现在的问题就是，就算房价出现下跌，那刚需购房者就能买得起房吗？就拿深圳的房价来说，虽然现在深圳的房价跌了，但房子也要七八万一平米，这样的房价是普通刚需能买得起的吗？刚需还是面临着巨大的资金压力，所以对于刚需购房者来说，现在最重要的还是想办法多攒钱，只有这样才能在房价下跌之后，买到更加适合自己的房子。

中海河山郡400-176-0760 转 726378

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