今年的楼市调控政策将各地城市一次又一次地送上了热搜。据统计显示，房地产调控平均每月高达50次。今年国家对楼市的调控力度无疑是动了真格。多次强调“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

接连的调控政策已经把市场的观望情绪完全提出来，这也是直接造成目前楼市冷清的重要因素之一。现在除了买房的在观望、卖房的同样在观望，一个是不敢入手，一个是害怕出手，怕一旦卖掉之后就再也买不回来。现在大家都不知道政策的底在哪里，或者说根本就没有底。发现那个城市火了就整改那个城市。

看看今年的政策“二手房指导价”、“严禁离婚买房”、“收紧人才落户政策”、“严查违规资金入市”、“上调房贷利率”、“限贷限购，延长房产交易周期”那一条不是能把“楼市热度”摁在地上的政策。据说，现在还要把以往从不缺买家的给限制起来。举例深圳，现在深圳“”管控草案还在征求意见阶段。一旦执行，将会丢失以往的光环，再也不香了。

现在的调控政策越来越具体化了，而且推行节点比较灵活。只要政策效果达不到预期，立刻加码。这也使得目前房地产市场调控的高频化表现。过去国家对二手房的楼市调控不够完善，使得炒房客有机可乘，从而推高了二手房房价，影响了一批刚需购房客。现在政策也逐步完善二手房市场，封堵炒房漏洞。像深圳年初推行的“二手房指导价”就是一个重要的二手房调控的风向标，这一政策对刚需购房者来说起到了稳定房价的作用。在执行约半年的时间里面，已经打破了大家对房子永远都会涨的固化概念。相信不久各地会陆陆续续跟进这套政策。

在上个月，在住建部联合8个部门印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，内容指出“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”这次已经很明确了，至少在未来的三年里，房地产行业还会是高压的调控状态，继续对楼市现况“打漏洞，打补丁”，调控目标不会发生变化，直至到房地产市场变得可控为止。

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