刚需一直都在期待房价下跌的那一天，而就现在来看，因为国家楼市调控政策越来越严格的原因，市场上的确出现了一批房价下跌的城市。不过跟大家想象中不同的是，房价下跌其实并没有给大家带来多少利好，反而还让一部分贷款买房的居民承受更大的压力，甚至出现了断供现象。因为在房价下跌之后，购房者不仅要承受每个月高额的房贷压力，还要面临房产价值缩水的压力，所以大部分已购房者在房价下跌之后，生活压力普遍比较大。更重要的是，在燕郊这种房价下跌比较大的城市，因为房产贬值幅度过大的原因，已经出现明显的“断供潮”！

根据数据显示，2020年燕郊的法拍房数量达到了208套，是2019年全国的2.2倍！而之所以会出现这种现象，就是因为燕郊的房价跌幅过大，房子价值已经跌到一个比银行贷款还要低的水平，所以购房者只能选择断供。当然全国范围内出现断供现象的城市，并不仅仅只有燕郊一个，最有力的证据就是某法拍平台上的法拍房数量三年增长128倍！从这两个数据来看的话，现在的楼市已经出现了明显的“断供潮”，而这都是因为现在的楼市已经不再是以前那个房价不断上涨的楼市，而是变成了一个房价下跌的楼市。而在笔者看来，这个时候的楼市已经不适合普通人买房了，否则后期购房者就很有可能会要亏本。

一方面是因为现在市场上的房价下跌趋势十分明显，特别是在国家对二手房市场进行限制之后，房价出现的可能性就更大了。举个最基本的例子就是深圳的二手房价格在出台指导价机制之后，已经连续2个月出现下跌了。深圳这样的城市，房价都出现下跌了，那其他城市的房价走势可想而知，因此现在买的房子后期很有可能会贬值。

另一方面是因为楼市调控要收紧资金监管的原因，房贷利率还会继续上涨。其实现在市场上的房贷利率已经不低了，据说部分城市的首套房贷款利率都已经突破了6%，更不要说二套房了。因此现在买房的话就需要承受更大的房贷压力，而且这种压力随着楼市调控的深入还会继续加重。

很明显上面这两方面都不利好普通购房者，如果现在选择买房的话，最后购房者很有可能会因为上面的这两点而“断供”。因此笔者认为现在的楼市行情下，并不适合普通人买房，特别是在房价已经有着明显朝合理回归的趋势之后，普通人现在买房就更加显得不明智了，的大房价彻底合理之后再买房难道不香吗？而且必须要承认的是，长达二十年的房地产红利期已经过去了，现在买房真的就只能满足最基本的居住需求。所以普通人就更加没必要冒着后期可能会“断供”的风险买房了，拿着买房的钱提升自己的生活品质难道不是更好吗？

松江左右城400-176-0760 转 847449

松江左右城[普通住宅]楼盘报告

均价11500元/平方米

楼盘地址：新城区成吉思汗大街新城区政府西侧

评分：3.89分    

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