众所周知，从2000年至今的这二十年时间里，我国房地产市场快速发展，除了房价不断上涨之外，房企的数量也在不断增加，根据统计显示，截止到2020年底，全口径销售额突破千亿的房企达到了43家，同比2019年增加了9家；与此同时，房企数量也超过了10万家。

早在前段时间，部分专家认为每年房价平均涨幅之所以能达到7%，除了城镇化提高带来的购房需求，货币供应M2增速提高等因素之外，房企规模不断扩大也是重要原因，他们通过竞争导致地价上涨，同时间接推动了房价上涨。对于购房者来说，即便是每年房价只上涨5%，在房价高居不下的今天，购房者想要买房房子，除了要支付多达几十万、上百万的首付之外，此后的20年、30年都背负房贷生涯，压力不言而喻。

房地产并不是一个独立的行业，涉及到的上下游行业多达百个，而在众多的房企中，央企的实力是最雄厚的，尤其是在资金方面，很多城市的高价地块都被央企收入囊中，比如无锡很多的“18000元限价地”均被央企拍得，而地价和房价有着密切的联系，按照正常情况来说，房价是地价的2倍，也就是说如果地价是18000元/平，那么房价就是36000元/平左右。

“退房令”下，央企将全面退出楼市？

那么国家知道这些情况吗？答案是很清楚的，早在10年前，相关部门就要求78家央企退出楼市，此后大部分央企的确逐渐退出房地产行业，目前楼市也仅剩下10余家央企，而且随着国家不断加强调控，即便是在2020年发生突发事件之后，仍然要求央企退出，其中就包括国家电网和中航集团。

就在2020年，国家发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，再次重申央企“退房令”，其中提到：

• 要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

无独有偶，央媒也于同年发表题为《“清退令”持续推进，敦促非主业央企接连退出房地产市场》，文中阐述了发布“退房令”的两点原因：点是央企大批资金进入房地产市场，加快了房价上涨和金融风险；第二点是央企作为国家重要企业，应该重点研究高端技术，以此解决国家发展过程中遇到的问题。

在楼市发展新趋势下，从2021年起，用买大葱心态买房。

有买菜经验的人都知道，咱们平常买大葱，首先要先确定菜品比较新鲜的农贸市场，而这其实就是买房时的选择地段；然后就是仔细挑选大葱，拔掉外面的烂叶子，而这就是买房时的选择楼层、楼栋等等。

除此之外，房企不断开始打折买房，再加上央行不断收紧个人住房贷款占比和房地产贷款占比，而这也意味着房企的资金会受到制约，换句话说就是从2021年开始，房企要过“苦日子”了。

根据央行公布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》显示，截止到2020年底，房地产开发贷款和个人住房贷款分别增加6.1%和14.6%。

巧谈君认为在楼市调控不断加强的情况下，2020年房价之所以还在上涨，与央行离不开关系，特别是一二线城市，大量资金都流入到了楼市中。

对此，央行货币政策委员会委员马骏表示：

• 近段时间，上海、深圳等地的房价均上涨了不少，这与资金流动性和杠杆率的变化密切相关，如果不能及时转向，这些问题还会继续存在，并且有可能会导致中长期更大的经济、金融风险。

从这个角度来说，从2021年起，凡是房贷政策收紧的城市，楼市必然会回调，更准确的说法是回归到正常水平；可以预见，包括上海、深圳、广州在内的热门城市的楼市会先降温，然后才是其他城市。

而且我们也要注意，近期的楼市调控政策均以房贷为主，不论是全面自查还是上调房贷利率，目的就只有一个：房价上涨不能太快，要不然市场中越来越多的资金都被“吸进”房地产。

总的来说，2021年房价还会上涨，虽然目前楼市调控还在加强，但是基本上都是针对房贷，从这个角度来说，对于还没买房的人来说，能不能买房就清楚了，如果是刚需人群的话，能早买房就早买吧；而如果是投资人群，还是考虑清楚再决定。

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