6月份，呼和浩特新建商品住宅成交面积28.2万平方米，同比下降48.85%，成交套数2445套，同比下降48.58%，几乎腰斩般的下降。

一夜之间，呼和浩特的商品房市场就风光不再。

也没怎么见到呼和浩特对房地产市场出手，昔日门庭若市的房企商品房售楼处日渐萧索，呼和浩特房地产市场一直上升的大行情已经走远了。

而在另一个呼和浩特房地产维度上，保障性住房也在完成着对商品房房地产市场热闹的釜底抽薪的动作。

1.公租房，出现万人摇号场面

上个月月底，刚刚结束的2021年度呼和浩特市公共租赁住房公开摇号配租活动中，如果细心，会发现，此次公租房摇号，除了、塔利小区、康居家园、祥和苑、阳光美居、塞外安居新城、惠新苑等公租房小区外，还包括恒大雅苑、海亮广场二期、万锦·香韵、中海外滩等腾退、配建的公租房房源。

虽然参与此次公租房摇号的资格比较苛刻。但是，此次摇号配租4642套公租房一下子吸引了19280人报名，按照房地产的术语来说，公租房安置也出现了万人摇号的名场面。

截至2020年底，呼和浩特已建成并交付使用公租房38483套、218.19万平方米。其中，集中建设7个小区、34975套；商品住房配套建设3508套。累计发放公租房租赁补贴8.9万户次、1.7亿元。

2.商品房配建公租房成标配

曾经有一段时间，在成为房价支撑的时候，呼和浩特的房地产开发需要配建学校。比较有典型特点的就是南门外小学亿利分校、三十九中金地校区、万锦实验中学等，房企+学校的模式，在大型房企围猎、各板块竞争白热化的趋势下愈发凸显。

时移世易。在保障性住房成为解决城市中低收入家庭、新就业无房职工和在稳定就业的外来务工人员的阶段性住房困难问题的抓手的当下，房企开发配建公租房也正成为趋势。

5月8日，呼和浩特2021年次土地拍卖上，碧桂园以7.11亿元摘得号称“百亿投资”的内蒙古大商城部分地块，虽然是底价成交，但是，按照约定，碧桂园需要配建部分公租房。

而早在2019年呼和浩特第六次土地出让中，出让的11宗住宅地块中，明确要求其中10宗地需要配建公租房项目。

以兴建呼和浩特大学毕业生半价买房项目而一举成名的内房投集团，摘得回民区2020年首次放地地块，也被明确项目除建设回迁安置住房以外，其他商品住房须配建公共租赁住房。

而实际上，呼和浩特公租房建设，就是采取“集中建设”和“商品住房配建”相结合的方式，以配建比例不低于总面积的3%的标准，全面推行商品住房配建公共租赁住房政策。

3.保障性住房解决了总人口1/7的住房难题

传统意义上的保障性住房，主要面向城市中本地中低收入住房困难家庭即所谓“双困”家庭的托底保障，是一种“补位”式兜底保障。而现在，公租房已经成为住房改革步入“深水区”后，为新市民“筑巢”的主要抓手。

2010年，呼和浩特公租房的建设工作启动实施；2012年呼和浩特市公租房小区康居家园交付使用；2017年，呼和浩特规定，公租房自权属登记之日起满5年后可上市交易；2019年，呼和浩特启动集中新建公租房出售工作。

在公租房管理上，呼和浩特先后出台了《呼和浩特市公共租赁住房管理办法》、《呼和浩特市公共租赁住房长期租赁补贴实施指导意见》等一系列规范性文件。

据官方消息称，呼和浩特共建设各类保障性住房约26万套，解决约50万人的住房问题。第七次人口普查显示，呼和浩特总人口约是350万人，玉泉区人口是52万余人。也就是说，相当于呼和浩特人口总数的1/7，或者是整个玉泉区的人口，因为公租房而解决了阶段性住房困难问题。

呼和浩特商品房走势转凉，公租房的釜底抽薪，更让房地产市场空气寒冷。呼和浩特房地产的拐点真的到了？

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