今年以来，从年初到现在8月，对房地产市场影响的调控，还要数二手房指导价。自从出台了“房住不炒”的楼市原则，各地对于新房都实行了一定的限价措施，反观二手房市场却出现了新房二手房倒挂现象。

为了维持房地产市场的健康发展，“二手房指导价”也随之出台。继年初深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个一二线城市出台了二手房指导价政策后，7月23日，作为三线城市的浙江、绍兴也出台了二手房指导价，要求银行“严格按照二手住房成交参考价格发放房贷”。

随着楼市调控的不断深入，二手房市场正在成为房地产调控的主战场，当然除了“二手房指导价”外，房地产调控的“补丁”还在一层层打上去。

一方面，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，给买卖双方判断市场提供参考和信号，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，稳定市场预期，打击投机行为。从二手房指导价出台后的市场反应来看，效果比较明显。预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

另一方面，多城房贷利率还在持续提高，针对“”的调控愈加严厉。从今年4月开始，不少城市就开始悄悄提高了房贷利率，到了6月已发展成为席卷国内热点城市的“房贷荒”，这是房地产市场宏观调控在经济手段上的发力。此外，借“学区”之名，行“炒房”之实，正成为二手房市场投机的新方向，北京“多校划片”，上海“教师轮岗”，深圳“大学区”，针对过热的市场，调控持续加深。

从来看，二手房指导价发挥的“威力”确实强大，房地产市场整体降温已成必然。所以，对呼和浩特来说，二手房限价政策的脚步也将越来越近。

根据大数据统计，7月呼和浩特二手房成交榜来看，各城区成交量占比相同，两个月的占比数据一致，赛罕区仍然占据成交区域榜首。

对于区域的选择上，依然聚焦在赛罕区以及新城区两个区域。

7月的小区成交榜首在新城区，成吉思汗东商圈的恒大城北区，成交均价为 14426.7元/平。赛罕区巨海城商圈的竹园小区东区位列成交榜单第二，成交均价为10399.9元/平。新城赛罕区在成交小区榜中也位列前茅，成为7月的热卖区域。

从小区成交榜前18名的小区中可以看出，刚需购房，单价不过万的小区均集中在回民区、金川开发区以及玉泉区，三个区域。在测算所有成交均价时，大概7月总的成交均价在10938.9元/平。

赛罕区成交榜的小区巨海城商圈竹园小区东区，均价为10399.9元/平。巨海城、驰誉、金桥商圈是赛罕区比较热卖的三个商圈。

新城区成交榜的小区位于成吉思汗东商圈的恒大城北区，成交均价为14426.7元/平。

玉泉区成交榜的是嘉茂商圈的苁蓉住宅小区，成交均价为9760.2元/平。

回民区成交榜单的是成吉思汗西商圈的厂汉板乾沁源西区，成交均价为 6226.4。

金川开发区成交榜单的是半山半水小区，成交均价6024.2元/平。

从上面的数据可以看出，虽然目前呼和浩特二手房成交面积和套数都呈现下跌趋势，但是整体价格仍然较高。坚持“房住不炒”，是楼市调控的主基调，而今年下半年，呼和浩特的二手房市场也将成为房地产调控的主战场。

而二手房指导价发挥作用的关键，在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说，二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。目前，在呼和浩特本地银行中，金谷农商银行已经停止了对购置新房和二手房的客户发放购房贷款。因此可以看出，“二手房价格”调控离我们越来越近了。

呼和浩特恒大·养生谷400-176-0760 转 711347

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