曾经楼市红透半边天的珠三角，两个重量级城市在近日，先后对楼市出狠招这两个城市，分别是中国房价城深圳和其去年房价涨幅城东莞。

一个是一线城市的代表，另一个是新一线城市的代表，两个重量级的城市开启了重磅调控，意味着，楼市新一轮调控风暴正滚滚而来。

先看深圳。

作为先行示范区兼国家经济政策与制度试验田的深圳，一直都是不鸣则已，一鸣惊人。比如年初率之先发布二手房官方指导价，一拳把楼市打趴下，之后有宁波、成都、西安、绍兴、无锡以及后面要说到的东莞跟进。

7月30日，深圳发布了关于《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见的公告。

这份征求意见稿一经发布，立刻掀起了全网热议，因为在这份公告中，深圳再次扔出了几个重磅消息。

，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

第二，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

这意味着，深圳在楼市调控上，将再次发布两个标杆性的举措。

，率之先，同时开展大学区招生和教师轮岗制度。

第二，率之先，建立房屋租赁参考价格制度。

这两招一出，将进一步促进深圳和租赁市场的稳定。

02

所谓大学区招生，就是多校划片。这一招北京的海淀区、东城区和西城区已经在进行。

所谓多校划片，就是将多个学校和多个片区混在一起，不再对应一个学校。理论上来说，那些原本以为买了某套房子就可以让孩子上名校的人，打错了算盘。即便买了名校，也可能会分配到普通学校去，确定性大大降低。

这一招的目的，是增加的不确定性，可以弱化教育资源与房子绑定的作用。

更具威力的还是建立教师交流制度。从日本和韩国的经验来看，这一招是让回归冷静的杀招。

所谓教师交流制度，就是教师轮岗制度。名校之所以是名校，关键在于师资力量优势。

如果老师甚至校长，都采取了轮动教学，每间隔一年或者几年，就会被调往其他学校，那名校的光环能否延续就存在巨大的不确定性，大家对名校的信仰也会逐渐崩塌。

日本、韩国就是因为坚持到底地执行教师轮岗制度（日本教师每6年换一个学校，韩国每2至4年轮换一次），才没有出现中国这般过度炒作的现象。

早在2010年，教育部就提出了教师轮岗制度，武汉还曾试行过，但因为没能够坚持，也就不了了之。

不能坚持的原因，大概是阻力太大。毕竟能够买得起优质的，只有两类人，有钱的和有权的。他们手中掌握着非常多的资源，为了守住后代的阶层，会动用的资源去阻碍。

深圳这一次将大学区招生和教师轮岗制度写进了条例，写进了立法，意味着势在必行。因为在高房价影响消费经济、制约实体经济发展、阻碍三孩政策顺利实施的背景下，高价，必须要全盘整肃。

而且这种整肃不仅是一座城市，在深圳先行先试之后，其他城市必然会跟随。

换句话说，针对高价的改革，深圳只是打开了大门，后续还会有天雷滚滚而来。

高价新一轮向下调价的大幕，也会因此拉开。

03

在深圳发布大招三天后的8月2日，东莞也出招了。作为临深城市，东莞楼市的一举一动向来都是跟随着深圳而行。

8月2日凌晨，东莞住建局发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

在这八条中，最吸睛的几条如下：

，收紧限购。

东莞规定，新落户的市民，在东莞购房，同样需要提供连续缴纳一年社保证明才有资格。已经落户半年的，则提供最近半年的社保证明即可。

这一招是给落户炒房堵漏洞，增加炒房客的时间成本。刚落户依然买不了房，还得在东莞缴纳一年社保才行。

第二，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

这一招，此前深圳、广州、无锡等多数热点城市都出台过，主要是通过增加投资客的持有成本，劝退投资客。

个税免征年限延长后，原本买房持有两年后上市交易，就可以免交增值税，现在不行了。

第三，发布二手房官方指导价。

城南万达广场400-176-0760 转 621784

推荐理由：

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