中国人爱买房一直是全球闻名的，现在我国居民拥有1套房产的高达96%，拥有2套房产的达到40%，拥有三套房产的家庭10.5%。这主要是有两个原因：一个是，买房与结婚、落户、子女教育等联系在一起，不买房就结不了婚，落不了户，子女还要回原籍高考。另一个是，买房也有赚钱效应，平均房价年年上涨，而其他投资品的赚钱效应远不如投资购房，大家都想买房，于是房价一路上扬。

从目前情况来看，平均房价从20年前的2000元/平米，涨到了现在的1.1万元/平米，涨幅达到5.5倍，而一线城市的房价更是涨得离谱，动不动6-7万元/平米，要比20年前涨了20倍以上。正是由于现在的高房价，使得很多家庭都是动用了所有的积蓄付首付，还要背着几十年的房贷，生活的压力也是可想而知。

面对国内百姓买房难的问题，专家们却一直在围绕着，国内房地产有没有泡沫而争辩不休。多数人认为，国内的房地产有泡沫，否则百姓买房也不会这么艰难，但泡沫应该是在可控的范围之内。而我们认为，国内房地产有泡沫，只是不同的地方的泡沫完全不同，像一、二线城市的房价泡沫更大一些，中小城市的房价泡沫相对小一些。

按照国际惯例房地产有没有泡沫，要有三个指标来衡量：，房价与收入比。比如，厦门房价达到4万元/平米，而当地的百姓月收入只有4000元，要买一套100平米的房子至少要不吃不喝80年，这就显得有些太离谱了。

第二，房价与租金之比，在上海租一套房100平米，一年租金只要10万元，而这套房子的估价要700万，这意味着投资者要70年才能收回投资。第三，中国的房地产总市值达到450万亿，而美国+日本+欧盟才只有60万亿美元（相当于420万人民币）。国内房价肯定有泡沫而且还不轻。

面对高房价，很多专家认为房价要稳，长期保持在目前的位置，不涨也不跌。对此，我们认为，房价短期内要保持稳定，这是没错的，但想长期保持高位是不现实的，世界上没有一样东西是恒定不动的，允许房价疯涨，为什么房价就不能下跌呢？

现在问题来了，如果房价一直死杠不降，究竟会有什么后果呢？我们归纳起来有以下几个：，如果房价一直保持在高位，那么大家还会认为房价始终是只涨不跌的。于是还会有大量资金流向房地产市场。这样一来，国内的实体经济会因失血而逐步衰退，要知道实体经济才是解决百姓就业的关键。

而一旦房地产泡沫破裂，想要靠实体经济时就指望不上了，经济会受到较大的冲击。更可怕的是，如果大量资金都流向房地产业，中国制造业的转型升级就无法进行，我国走向高端制造业的梦想也可能难以实现。届时，也别指望中国的科学技术能站在世界的最前沿了。

第二，如果把房价保持在高位，放任其上涨，不允许下跌，那么一旦房地产泡沫破裂，高房价失控快速下跌，就会带来系统性金融风险。到目前为止，还没有哪个国家靠发展房地产业进入到发达国家序列中的。日本当年就是主动刺破了房地产泡沫，虽然日本经济受到了冲击，但是，日本房地产泡沫破裂后，从此成功转向了高端制造领域，比如半导体材料、智能机器人、工程机械等。

第三，高房价严重削弱了国内百姓的消费能力，每个月发下来的工资就要有很大一部分付了房贷，自己也没能剩下多少钱，而且这样的日子要持续几十年，而这样的家庭在国内很普遍。老百姓的收入都还了房贷，哪还有能力去消费？所以，只有高房价降下来，老百姓的消费能力才能恢复起来。

第四，高房价影响到了国内的新生儿出生率，以及结婚率。现在如果男方不买房，是很难解得了婚 的，很多男青年买不起房，只能选择不结婚。而那些买了房子的人，由于要还沉重的房贷，有的甚至一胎都不生，也就只生一个孩子，就没有这个经济实力再生二胎、三胎了。所以，高房价使我国人口结构进一步失衡，新生儿出生进一步减少，这种情况不能再进行下去了，否则会影响到社会的发展。

很多专家认为，房价要稳定，不要大起大落。但事实上，这世上还没有只涨不跌的商品。如果要让国内的房价“软着陆”，那只能是放开中小城市房价，任其随便涨跌。此外，通过控制大城市房价，让其每年跌个12-15%的速度，用五六年的时间使其慢慢回归居住属性，同时，百姓们的收入也要年年增加，这样各地的房价与当地居民收入逐步接轨之后，高房价就能完成去泡沫，实现软着陆的进程。要想指望房价永远在高位之上不下跌那是不可能的。

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