6月4日，财政部等四部门联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称通知）。

6月7日，北京市公安局出台了《北京市公安局户籍派出所设立公共户口工作规定（试行）》（以下简称规定）。

这两大政策一出，意味着国家在房地产调控一盘棋的路上大迈一步，真正落实中央经济工作会议提出的“要解决好大城市住房突出问题……要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”政策。

那么，对于我们普通人而言，房价会越来越低吗？租房能落户吗？听小淼给您分析分析。

房价上涨，动力受限

土地财政，是地方政府重要的收入来源之一，超过10个城市是超高土地财政依赖城市，另外还有超过10个城市是高土地财政依赖城市。

这些城市为了让开发商多拿地增加政府财政收入，一方面无法很好地落实楼市调控的各项政策，另一方面通过刺激房价、控制卖地节奏，炒热土地市场，最终导致房价屡创新高。

现在地方土地财政收入全部划转税务部门统一征收，意味着这笔钱不再直接进入地方政府的小金库，地方政府也就没必要对楼市调控阳奉阴违，开始真正地把“房住不炒”的政策落实下去。

也就是说，由于房价上涨的源动力受到抑制，房价未来或将回归到正常价格，不会再屡创新高。地方政府也将开始大力发展共有产权房、公共租赁住房，是一件对普通百姓利好的事情。

从这我们也可以看出，从土地供应分三次集中出让，到国有土地使用权出让收入归税务部门统一征收，到未来的房产税的全面征收，三孩政策下的“房住不炒”，不再是小打小闹，而是真枪实弹。

房户脱钩，租赁并举

北京作为我国户口管理最严格的城市，在每个户籍派出所设立公共户来安置无房居民，和苏州市政府发布的《进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，破除“隐形门槛”，以及山东全面放开城镇落户限制，取消“前置条件和附加限制”，等政策的目的是一样的，那就是让房产跟户籍政策脱钩。

拥有北京户口的同学，因为离职、卖房等原因需要迁移户口，但本人及直系亲属名下没有符合落户条件的合法产权住房，都可以选择去户籍所在地派出所申请公共户落户，解决户口迁移的问题。

虽然这个规定是为了解决北市户籍人员“有户口，但后来没房子的落户问题”，无法靠它解决北漂们落户北京的问题，但它打破了户籍和房产的强绑定关系，对其他省市的示范意义很大，“房户脱钩”正在破冰而来。

可以想象，未来我们在一个城市工作，不一定要在当地买房，也可以落户，可以享受当地的教育、医疗、养老等公共资源，条条大道通罗马，买房不再是的选择和获取这些权益的途径。

当住房回归到居住本质，不再成为炒作的工具，相信我们可以拥有更多的选择，不用再背负沉重的房贷，走出房奴困境；可以更从容地享受花钱自由和财务自由的快乐，去追寻自己的梦想，去追求高质量的生活，去活出更精彩的人生。

今天提到的是近期发布的对我们利好的两大房地产政策，未来房地产调控或将越来越严的情况下，还会有哪些政策出台，我们拭目以待。

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