房改有“新消息”？ 2021年，楼市或迎来转折点，无房人“有福”了！现在住房对于每个家庭都是很重要的，由于房价上涨过快，现在买套房子好几百万，很少家庭有这样的实力，国家也一直在解决住房问题，从1998年的住房商品化改革，也被大家称为“次房改”，住房次停止了福利分房制度，转为住房商品化。在1998年的时候，人均住房面积只有18.7平米，目前人均住房面积已经高达40.8平米。

随着房地产市场的发展，房价也在不断上涨，各大城市的房子基本在100万以上，很多县城房价都超过了1万元每平米，现在刚毕业的年轻人买房不容易，很多人都选择租房住，可见解决住房问题是2021年国家制定的任务之一。如何解决年轻人买房的问题？专家也提出自己的看法，有的认为应该发展城镇，缩小城乡差距，提高居民收入等；还有观点是应该丰富住房类型，除了建设商品房外，应该加大经济适用房和共有产权房比例。

还有专家认为，应该在降低房价上下功夫，减少空置房屋数量，目前我国住房空置率还是比较高的，原城乡住建部副部长仇保兴就建议，应该实施房产税、空置税、消费税、流转税等。最近的一种概念就是“二手房改革”，这是北京大学徐远教授提出的，和次房改相比，这次的二手房改革在对象上发生了变化，次房改是针对城镇居民的，这次的房改主要针对农民和所谓的“新市民”。

二手房改革主要是脱离简单的商品房模式，增加其房屋的比例，就拿住房为例，每套住房将建80套，未来5年每年将建1000多万套住房。在对租赁住房和廉租房的态度上，住建部部长王曾也指出，要加强租赁住房的有效供给，重点解决新市民等群体的住房问题。下一步，要继续完善保障性住房制度和住房市场体系，加快解决中低收入城镇居民的住房问题，促进全民住房的实现。

这对于没有买房的人来说，肯定是好消息，因为廉租房，共有产权房，经济适用房的价格远远低于商品房，买100平米的房子，商品房均价2万元每平米，经济适用房的话，可能只要1.5万元每平米，甚至房价会更低，这样一来一套房子可以便宜几十万。

这就满足了大量的刚需购房者，也实现了房价的下降，本来要100万一套的商品房，现在只要60万一套，这些年影响房价的因素一直在变化，比如近年来盛行都市圈，南京都市圈，粤港澳大湾区，杭州都市圈等，这些都市圈吸引人口的能力很强，随着人口的不断增长，收入水平的不断提高，会有很大的购房需求。

还有我国人口结构正在发生变化，比如这两年，一直在讨论延迟退休，这是因为人口老龄化在加剧，人口是影响房价的长期因素，这些年老年人越来越多，新生儿不断减少，这将影响人口结构，如果人口大幅减少，对住房的需求也会减少，房价下降只是时间问题。

总的来说，随着二手房改革的推进，房产税、空置税等实施，2021年，楼市也将迎来转折点，现在住房严重过剩，空置率过高，除了一线城市外，很多小城市房价开始下跌，无房者“有福”了。房地产环境一直在变化，我们必须随着变化而调整，如果还是过去心态的话，可能会遭受巨大的资金损失。

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