股票也好，房产也好，有钱才能炒作。

所以，想终结炒房，的办法，就是把钱卡死……

01

我一直认为，想把楼市按住，并不是做不到，只是不想做到。

现在看来，事实也是如此。

旨在弱化楼市金融属性“二手房指导价”政策一出，连深圳的楼市都越来越冷。

时间回到今年2月8日，深圳住建局发布通知：

要建立二手住房成交参考价发布机制。

在通知中，有超过3595个小区都被波及，范围实在不可谓不广。

记得当时有不少人言之凿凿，认为“二手房指导价”并不能撼动深圳房价。
 

现在半年的楼市数据出来了，说实话，威力比我当初想象的还要大。

深圳楼市真的被锁住了。

2021年上半年仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。

过户量为近3年新低，调控效果十分明显。

不仅如此，二手房限价后，降价的房源越来越多。

2月份下调报价房源量占总房源的16%，但是6月份下调报价房源已经达到55%。

楼市被锁住的还有一个佐证是：

与去年房价上涨屡屡登上头条相反的是，今年中介破产屡屡登上头条。

春江水暖鸭先知，楼市的冷热直接反应到房产中介的生存状况之上。

在的深圳，一旦没有成交没有收入，就无法支付昂贵的租金。

我只能说，楼市调控这次真的抓住了七寸。

二手房指导价，可以把房产的金融属性大幅削弱。

简单来说，就是房价去杠杆。

没了金箍棒的猴哥狂不起来，没了杠杆的房价，更狂不起来。

02

二手房政策的亮点并不是价格指导，而是引导商业银行合理发放二手住房贷款。

什么意思？

意味着二手成交价参考，影响甚至决定银行的评估价。

这个手段非常有力。

根据深圳的政策，公布的大部分小区，成交参考价都不高，基本都是打骨折。

政策切实执行之后，并且银行根据这个价格来评估，那就意味着可贷款的金额降低，这个就相当于变相限贷了。

比如，一套房子市场价500万，现在贷款6成是300万，首付要掏200万。

假如官方指导价是300万，银行按指导价放贷，6成就只有180万。

首付一下子陡增到了320万。

首付从4成，变成了实际上的6成左右。（据我的了解，甚至可以达到实际八九成首付）

这么一搞，楼市的杠杆，彻底被掰弯了。

这对于许多购房者，尤其是炒房客来说，简直是不可想象的。

我认为这是近来楼市调控中最有用的，直接锁死了楼市的钱袋子。

再贵的房子，我不给你钱去炒，甚至不给你钱去买，价格再贵有什么意义呢？

更关键的是，二手房指导价政策已经在向推开。

目前至少已有包括深圳、西安、成都、上海等7个城市出台了二手房指导价相关政策。

楼市剥离金融属性的速度和范围，将会越来越快，越来越广。#严禁炒作#

03

银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表演讲，有一句话火了：

理财产品率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。