楼市迎来“抛售潮”？房价或持续下跌，3类房子无人接手！随着国家对楼市的调控，房子也逐渐从投机变成了住宅，如何让楼市恢复健康稳定，也是管理层需要思考的问题，以前房价几乎每个时期都在上涨，究其原因专家就指出主要是2个，一是需求巨大，对房子供不应求；二是炒房客炒作房价。这个原因造成了我国房价长达17年的上涨，从2000年的2000多元涨到了现在均价1万元每平米，现在花几百万买套房子也是常事。

随着楼市风向的改变，现在开发商想要融资已经很难了，不少房企都因为资金问题而焦头烂耳，这几年不少房企都倒闭了，不乏一些千亿巨头，比如泰禾集团、华夏幸福、福晟集团等，直到现在也没有解决资金短缺的问题。现在银行也开始限制个人贷款，也就是想要买房比以前困难了，银行方面也卡的比较严，房贷利率也比以前高了。现在一些城市二手房贷款已经停止了，新房贷款也严格了不少，房贷额度很紧张，房贷利率也持续上升，这对于银行来说，由于二手房比较复杂，手续也比较繁琐，银行更愿意参与手续规范的新房交易。

目前，炒房客和机构投资者都在退出楼市，房企又遭遇资金问题，从去年开始就有不少房企在降价打折卖房，回笼资金成为最重要的事情。现在来看，楼市正在迎来“抛售潮”，房价可能持续下跌，这点从二手房挂单量也可以看出，现在在甩卖的超过百万套，目前来看抛售潮并不是刚需造成的，而是炒房客和多套房业主造成的。当然了，房企也有助推力量，在资金出现问题的时候，不得不采取降价打折的措施。

专家就建议，在楼市调控下，卖房成为首要任务，因为房价可能持续下降，3类房子无人接手。如果继续拖延下去的话，这些房子可能会烂在我们手里，要尽快的卖掉，避免被套牢。不过对于刚需来说，这肯定是好事，说明房子在回归住宅属性，不过要谨慎买房。我们来看看这3类住房是哪些吧。

是房龄超过20年的老房子，现在房子都有寿命，往往只要20到30年时间就会变成老房子和危房，过去这类老房子受青睐，也是因为拆迁的预期，如果纳入拆迁的话，可能短短2到3年时间，房价就会上涨好几倍，这无疑会让人一夜暴富。

现在房子已经严重过剩，房子的价值在减少，再加上老房子在设计和功能上，已经无法满足现代社会的要求，去年国家发文要求各地旧改来替代棚改，这样一来，你的老房子无法拆迁了，你就不能一夜暴富，超过20年的老房子还是尽快出手，将来贬值会比较厉害。

第二是高层住宅楼，现在不少人都称高层住宅是“穷人房”，是因为高层住宅的很多问题都暴露出来了，比如公摊面积高，出现质量问题难维修等，发生火灾或者其他安全事故，可能很难逃生。这些年，已经出现了问题，现在高层住宅贬值也是比较厉害的。

现在有钱人都选择搬离高层住宅，相比于高层住宅，多层住宅分摊面积小，容积率低，维护成本也比较低，相应的消防安全隐患较少，现在多层住宅也配备了电梯，出行问题也比较容易解决，将来就算房子老化了，用旧改或者拆迁的方式也比较容易，现在说到拆迁，开发商都不愿意碰高层住宅。

第三是人口持续流出的城市，这几年哪些城市房价跌得比较厉害？最厉害的就是没有人口支撑的城市，那些资源枯竭型城市，人口持续流出的城市，房价基本跌成了白菜价，比如鹤岗、廊坊、燕郊的城市，这几年房价下跌了近70%，不少炒房客都是血本无归。现在来看，偏远人口不断流出的城市房价在下降，人口不断流入的城市房价在上升。

现在郊区楼盘、资源枯竭型城市，房子已经严重过剩，房价也在下跌，如果你在这些城市拥有大量房子的话，应该尽快卖掉，不然可能会大幅贬值。在热点城市有房子的话，可以继续持有，因为房价可能继续上涨。将来楼市泡沫可能会消除，房价会明显下降，对于需要买房的家庭，不建议持有上述的3类房子。

城南万达广场400-176-0760 转 621784

推荐理由：

效果图