难怪最近接到的销售电话是要比前两个月频繁多了！

听得我马上打开自己的支付宝，看看下半年上车有没有希望。

不出意外，没有希望。

朋友有如此疑问，也不无道理。

翻了翻最近市场情况的数据，从铭腾公布的数据上看，确实明显可以看出6月房地产市场成交有所下降，结束了2021年上半年的高光，平淡收场。

01

为何上半年开发商们纷纷停了分销？

上半年，重庆楼市整体火热。

尤其在集中土拍之后，面粉价格飞升，万元地频出，溢价率创新高，将上半年重庆楼市推上高点，代表的两个区域就是高新区和北区。

眼看市场一片叫好，很多开发商在土拍日，就开启了捂盘，停了分销等操作。

而后“停分销”在很多房企中蔓延。

其中包括像龙湖、融创、香港置地等品牌房企纷纷取消与渠道合作，启用自建渠道或全民经济人模式。

回想在“停分销”之前，BOSS就时不时在朋友圈说，开发商们被渠道绑架，叫他们另辟蹊径等等言辞，如今想来，也是为开发商们操碎了心。

02

在“停分销”这场开发商与渠道的博弈中，双方都各执一词。

开发商表示：取消渠道只是为了“活下去”，并将长期使用渠道这种行为比喻为“吃鸦片”。

渠道公司则认为：房地产开发商停止与分销渠道合作，自建渠道等行为不靠谱，不符合当下房地产高周转和提高房产去化率的逻辑，对渠道价值认知的不同恐导致开发商洗牌。

网友们戏称：“开发商干渠道，渠道的好日子到头了。”

但在这场漫长的拉锯战里面，就看谁豁得出去，

而从开篇的张图片的信息，就能看出很多房企们都纷纷开始恢复分销了。

显然，回合，渠道胜！！！

这是不是意味着，下半年的重庆楼市场进入另一个拐点？

显然这样断言为时尚早。

其实上半年楼市火热，并非完全是土拍之后的结果。

其实早在4月土拍之前，很多区域就已经出现了断货现象，比如以西永，中央公园等为首的热门区域。

而4月土拍只是楼市跃升的导火线。

03

其实从存销比来看重庆的房子其实并不愁卖。

目前重庆商品住宅的存销比，大概2.2，其中高层存销比1.0，洋房存销比2.5，别墅存销比9.2，当然别墅接下来上涨行情不太可能有。高层洋房这样的存销比，预期走势自然不用多说。

不过。

明明房子不愁卖，为何开发商会恢复分销？

想来开发商们似乎能预测，下半年想要延续上半年的热度，还是不太可能。

首先，下半年的集中土拍会给市场降温。

经过次集中土拍的高溢价，相信下次土拍不可能像4月那样。一旦土地市场降温，“面粉—面包”的预期自然被打破。

其次，最近，“银行额度紧张”“二手房停贷”的消息不绝于耳。

5月中旬，重庆工农中建招行等，率先涨了一波利率，首套房加80BP，二套房加100个BP。

5月26日，各大行再次加利率，首套房加95BP，二套房加115BP。

6月22日，中行首套房居然要加100个基点，二套房加120个基点。要知道，4.65%加120个基点，贷款利率就是5.85%。

各种阻碍下，要想持续大热，显然不太可能。

且各房企下半年销售压力大，他们不敢保证下半年还能有上半年的市场行情，所以纷纷恢复了分销。

为何6月的销售数据会有回落，相信也与进入重庆七八月份传统的淡季有一定关系。

城南万达广场400-176-0760 转 621784

推荐理由：

效果图