最近几年房地产市场的变化始终牵动着大家的心，然而就在最近一则消息逐渐引发了大家的关注，这就是最近一段时间中国多地出现了房贷利率走高的现象，伴随着房贷利率的上行很多人都在问，这样杠杆炒楼的事情要成为历史了吗？我们到底该怎么看楼市的走势呢？

一、多城房贷利率走高？

根据中新社的报道，今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。6月份，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。

利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。

这与整体市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离”。

房贷利率上涨，额度紧张状况并非性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。

二、杠杆炒楼要成历史了吗？

说实在，我们看到中国多地的房地产贷款利率开始走高，很多人都在问，这意味着要加杠杆炒房几乎不可能了吗？我们到底该怎么看呢？

首先，我们从整个市场的角度来看，当前国家的宏观调控政策正在逐渐完善，所以伴随着国家的调控，我们看到整个市场正在向着一个更加理性化的方向发展。而各地的金融机构实际上在国家政策的引导之下，也开始出台政策，调控房地产市场的发展，所以这种通过金融机构进行调控展现在客观的现实表现上面，就是各地的房贷利率开始走高，通过房贷利率的调控来进行房地产市场交易的遏制，避免房地产市场的过热，这是当前整个市场最核心的表现所在。

所以我们当前看到了房贷利率走高，从某种意义上来说，实际上都是金融机构调控房地产市场的一个表现，而且与房地产利率走高同时的，还有各地放款周期的延长，这种放款周期的延长实际上也是进一步调控房地产市场，避免房地产市场交易过热的一个体现。

其次，我们看到的是当前整个房地产市场实际上正在形成一个趋势，这就是原先想通过加杠杆的形式来进行炒楼，已经变得逐渐困难，甚至于已经成为了一个不可能的事件，这是看到一方面国家在严查经营贷消费贷等其他非房地产信贷进入房地产市场，另外一方面则是通过房贷利率的提升加高杠杆，让大家想要炒房变得越来越困难，成本越来越高，通过成本调控的手段，进一步推动房地产市场炒作的难度，从而加强整个市场的调控。

第三，我们从长期的表现来看，未来房地产市场将会呈现出一个逐渐变换速度的趋势，原来房地产的高价和高增长将会成为一个历史阶段，未来的房地产市场将会呈现出较缓慢的平稳发展的态势之中，在这样的情况之下，原先想要炒作房地产赚钱的人将会变得越来越困难，并且有可能伴随着房地产税等其他多种调控措施的落地炒作，房地产赚钱将逐渐变成一个不可能事件。

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