猪价都降了，为何房价不能像猪肉一样说降就降？

近期，猪价连跌20周，截止到6月9日，头部猪企销售价都在18元/公斤上下浮动，已经开始逼近养殖成本价。要知道，在2019年时猪肉价格曾大幅度上涨，很多地方一度上涨到30元/斤。这样一来，虽然企业成本压力大，但起码让老百姓没有吃不起猪肉的感觉。同样是属于民生产品，为什么房价却不一样？

事实上，房产除去自住外还具备金融属性，过去大家买房经常说：就怕你不买房子，你只要买房就能挣钱。它不仅代表了过去一路上涨的房价行情，而且由于价格大涨，导致人们越来越热衷于投资房产，买房几乎都是以“抢”为主，根本不会在意房产品质问题。这也是为什么过去房子不愁卖的原因，让很多买到房的人都赚得盆满钵满。

不过，既然是民生产品，价格就不可能永远涨下去。毕竟过去房价之所以能快速上涨，炒房客功不可没，不仅让刚需买房困难，而且造成住房空置率过高，整体的住房资源过剩的局面。可以说，这样的背景下，市场环境依旧不会放松，特别是那些房价虚高，炒作氛围甚浓的城市，调控力度仍然会持续收紧。

归根结底，是因为楼市再遭严厉警告。近期，银保监会专家发表演讲时警告：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价一样。

虽然是以楼市来类比其他投资品，但明眼人都看得出来，话里话外都是暗示“价格不可能永远不跌”，这一席话，对那些无房者和期盼房价下跌的人群来说，无疑是说到心坎了。因为大家都知道，这些年专家说的话让炒房客和房企都闻风丧胆。比如房市金融化、房价风险等，如今再遭警告，意味着在未来的半年或者一年时间，楼市整顿的力度持续加码。

2个消息值得注意，是今年前4月，累计调控超过200次，而且这些措施也不是隔靴搔痒，而是真刀真枪的收紧。比如严查违规资金流入市场，比如防止以学区名义炒作房价，再比如深圳、成都、宁波出台二手房参考价，接二连三的举措，直接打掉房产的金融属性。

第二是自2016年国家开启对房地产的调控以来，随着楼市措施不断收紧和房住不炒慢慢渗透人心，房价已经失去了大涨的基础和动力，人们的购房观念也逐渐改变，从过去投资为主转变为居住目的。

当然了，调控的目的并不代表房价就会大跌，而是打击市场炒作氛围，让房价回归到合理水平，正如国家的规划那样，让房地产平稳健康发展，所以未来的房价走势会相对稳定，只不过对于人口持续流入的一二线，仍然存在住房需求增加导致房价上涨的因素。值得注意的是，就算房价上涨，也不见得能够获取，特别是房产税和空置税的呼声下，持有房产的成本只会越来越高，已经不再适合投资炒作了。

不过，虽然房地产业的黄金时代过去，但这并不代表买房将是“稳输不赢”的交易，特别是随着社会经济走回轨道，人们生活条件变好，品质好的好房子会越来越受欢迎。那么，什么样的房子是好房子？对此，一位离职中介坦言：一套房子只要满足3个条件，那么恭喜你，这就是好房子，这样的房子，能保证居住条件的同时又具备潜力。

个条件，位置好，交通便利

虽然说得俗套，但在这里还是要提一下，就是李嘉诚对房子价值的判断：买房首先选地段。这个始终是恒久不变的道理，因为处于市中心的房子，不断城市如何发展，市中心的区域只会越来越好。不过以当前形势来看，房子越建越远，很多可能都建在城乡结合部，不仅仅是因为便宜，更是因为城市正在向周边不断延伸，而这些城乡区域可能会在未来5-10年日渐繁华，也可能成为名副其实的郊区。

所以不可能永远有市中心的房子等着我们去买，我们在买房选择地段的时候，应该考虑城市规划的前瞻性。对于普通人该如何甄别？对于地段好的房子，要满足周边具备基础配套措施和公共资源，比如商业、教育和医疗资源等等，除此之外，交通也要好，特别是关乎老百姓衣食住行的切身生活，否则，尽量不要买。

第二个条件，优质的房屋质量和物业服务

除了地理位置外，楼盘的质量也非常重要。要知道，对于我们买房人来说，房屋的品质将影响着居住的舒适度，而且现在大部分人都是自己住，房价这么高，买一套房可能是一家人几十年甚至一辈子的住所，所以人们也对房子品质要求非常高。此外，小区配套的物管公司的服务水平也起到关键作用。

试想一下，如果一个高品质的小区，却配套一个服务差、态度差的物管该是多糟糕的事呀，任谁也不会想住在那样的小区，特别是家里有老人的，老人经常要到小区花园里运动散步，如果绿化环境和基础配套都破破烂烂的，也不会有好的心情。所以对于业主们来说，住几十年的房子，房屋品质和小区的物管水平都非常重要。

第三个条件，户型和楼层

除了外部条件可以选择外，户型和楼层是相对的固定的。除去奇葩户型之外，大多数好的户型几乎是千篇一律，具备南北通透，是两个卧室和客厅窗户都朝南的户型条件，这样就能保证一家3口基本的居住采光效果。

剩下就是不同楼层的影响了。对于低层洋房来说，基本上每个户型都不错，有些一楼还会赠送小院子，对于有种花种菜需求的人实用效果很大，而且楼栋之间间隔也大，不会影响通风和采光。不过高层住宅的话，低楼层相对有潮湿阴暗的影响，楼层太高的话又容易水压低、出入不方便。因此对于高层住宅的选择，内行建议选择总楼层1/3～2/3的层高较为合适，比如25层的楼，选择8-14楼左右楼层不高不低，也能保证各方面的生活质量。

房说君有话说，虽然好房子坏房子并没有的评判标准，只要是合适自己的，只是对于符合这3个条件的，基本不会是差的房子。对于无房家庭来说，如果当前有买房的需求，首先要考虑自己的经济实力，其次就是在2个消息下，不要有炒作的打算，不要加杠杆，买房也是可以打算的。

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