7月“抛房潮”出现

7月，诸多迹象表明楼市已经恢复，但与此同时，也有不少房企在打折促销。楼市出现“降价潮”与“抛房潮”同时到来的景象。

一方面，据《2020年中国房地产企业销售操盘榜》数据显示，在排名前20名的房企中，有超70%房子的售价出现了下调的情况。另一方面，曾担任某房地产研究院副院长发布动态，讲述了一个重庆炒房客的故事：

这位炒房者手中有180套房子，在2年前以平均每套200万元购买到手，近期以来正在以每套降价50万元出售，这个幅度非常大，200万元房子直接跌到150万元，下滑幅度为25%，远远超出了潘石屹说的20%限度，接近孙宏斌的30%底线。

对于楼市此番景象进行深究，可以发现主要是市场供需关系导致炒房客的房子难以脱手，从而降价。主要有2个方面原因：

1、大多数家庭有房了。根据央行的一项《家庭负债》报告显示，城市家庭超过96%的家庭其实已经有了房子，现在的房子足够居住，故而无人接盘。

2、新生儿不足，家庭二合一。2019年我国的出生率再创新低，全年出生的人口才1465万人，自然出生率为10.48‰；死亡人口数达到998万人，人口死亡率是7.14‰；人口自然增长率为3.34‰。有一个非常值得关注的数据，那么就是从2018年开始，我国的出生率就屡创新低，2019年再次触及底部。

随着楼市调控的加严，炒房客的生存空间将越来越小。

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七日内三城楼市政策收紧

在7月2号至7月9号之间，杭州、东莞、宁波先后出台政策，收紧楼市调控。这三城相继出台收紧政策的原因均为：房价涨幅明显。国家统计局公布的房价指数显示：

今年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%；宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。

7月2日，东莞市发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》：

从加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加强商品住房项目销售监管，尤其是加大力度打击捂盘惜售行为、严格规范商品住房认购行为等方面作出详细规范。

7月2日，杭州市发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，明确：

高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。除此之外，还进一步明确了房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；

7月6日，宁波发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了稳定房地产市场的“十条”新政。

城中·九著400-176-0760 转 611360

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