2021年开年以来，我国对楼市的调控是越来越严，出台的政策很多，据研究中心统计的数据显示，截止5月底，2021年我国出台的房地产调控措施已经超过了215次。

然而，如此密集的政策并没有抑制住房价的走势，研究院发布过数据，2021年5月百城新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨了0.34%，涨幅上还比4月扩大了0.11个百分点，跟2020年同期相比，上涨了4.08%。这让许多人的买房计划又要往后延期，因为攒钱的速度还赶不上房价的涨速。

房产在我国的地位实在太高了，关系到许多人的生活幸福，因此人们就一直盼望着房价能够降下来，降得越多越好，降了自己就能买房。不过，到底应该降多少，网络上也没有定论，对此有位专家给出了自己的看法。

房价下跌就能买得起？

2021年，著名的金融专家朱云来曾在一次论坛上说过，现在我国房价已经高到让人无法承受，就算是每平方米一万元，也比普通民众的收入高了太多，所以房价应该下跌27%，每平方米均价8000元左右才合理。

朱云来这话是站在购房者的立场来说，获得了很多人的赞同，那么假如房价真的下跌27%了，广大普通购房者就真的买得起房了吗？

我们先来看一组数据，国家统计局曾发布过数据，2020年居民人均可支配收入为32189元，其中城镇居民人均可支配收入达到了43834元。不论是还是城镇，可支配收入都比2019年涨了。

不过，这个人均可支配收入算的是年收入，平摊到月收入也就三千多元，扣掉生活费用，所剩无几。因此，房价即使下跌了27%，很多城市还是买不起房的，像北上广深这样的一线城市，那也得不吃不喝几十年才能买得起。

城市买不起，回县城买怎么样？很遗憾的是，现在我国有103个县城房价已经过万，的均价还接近4万，跟大城市没什么两样，所以这条路也不好走了。

高房价对年轻人的伤害

金融专家朱云来说的话确实让人充满了期待，但是从实际情况来看，许多人依然是买不起房。央行也对高房价看不顺眼了，站出来发声要抑制房价。

2021年4月14日，央行发表了题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，文中明确提到，创新创业要靠年轻人，但年轻人多半没钱，城市房价太高，就会把年轻人逼走，还如何创新。

确实，现在的高房价对年轻人的伤害太大了，首先摆在面前的就是结婚的难度增加了。有婚恋机构做过调查，80%的单身女性认为男人要结婚，就要有房，还有一组数据显示46%的女性不愿意租房结婚，只有21%的女性表示可以接受短期租房，但结婚后不能长期租房。

买房已经是摆在年轻人面前的一道坎，但是很多人难以跨过去，如此一来，我国的婚姻登记就下滑了。民政部的数据显示，2020年结婚登记人数813.1万对，同比下降了12.2%，而且还是自2013年以来连续7年下滑。

在大城市买不起房，就难以成家立业，因此，越来越多的人在认清现实后，逃离了大城市。据《BOSS直聘2020年人才资本趋势报告》显示，截止到2019年11月，一线城市职场人净流出率为0.58%，比2018年同期还增加了0.05个百分点。

那些从一线城市逃离的年轻职场人，大多将杭州、东莞、武汉、长沙和苏州作为城市，相对北上广深来说，这些城市不仅房价较低，工作机遇也比较多，年轻人的压力会小许多。

规范租房市场 留下年轻人

要让所有人买得起房，短期内是不可能了，不过，买房之外还有其他的道路，对此经济日报给出了自己的建议。

2021年4月21日，经济日报在发表的文章《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中表示，除了买房之外，住房租赁也应当成为解决住有所居、居有定所的另一条重要途径，要规范住房租赁市场，让良好的住房租赁环境吸引年轻人留下来。

确实，规范住房租赁市场能够让不少年轻人得以解决当前很迫切的居住需求，这也是2021年《政府工作报告》中提到的重要工作内容。在2020年大量长租公寓暴雷事件的影响之下，年轻人对于城市长租公寓已经是心有余悸，完善住房租赁市场才能安抚住年轻人的心。

不过，这还是治标不治本，毕竟不可能一生都在租房，根据前面“80%的单身女性认为男人结婚要买房”的调查结果来看，长期租房是很难成家的。据专业机构艾媒咨询的预测，到2022年时，我国的租房人群总规模将会达到2.4亿人。如果这2.4亿人中，大部分因为租房而无法结婚，那就会大大影响到我国的生育率了。

从根本上来说，要想让更多人买得起房，一是要继续严格控制房价，拉住房价疯狂的涨势，二是要提高人们的收入，让工资涨幅能够赶得上房价的涨幅，否则就是房价下跌27%那也没用。

城中·九著400-176-0760 转 611360

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