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[摘要] 不可否认的是,即使到现在为止,房地产市场的红利期仍然没有过去。在过去几十年中,我国的房地产市场有10倍、几十倍的增长,与此同时,无数的企业和个人都踏入其中,并且大量前期投资者都已经从中赚得盆满钵满了。
不可否认的是,即使到现在为止,房地产市场的红利期仍然没有过去。在过去几十年中,我国的房地产市场有10倍、几十倍的增长,与此同时,无数的企业和个人都踏入其中,并且大量前期投资者都已经从中赚得盆满钵满了。
在我国房地产市场最活跃的时期,富豪榜单上的前十名中,几乎有一大半都是来自房地产行业,其余的富豪也或多或少涉猎了房地产市场。在房地产行业中,诞生了太多我国首富了,如许家印、王健林、杨惠妍等。即使是现在,在我国的富豪排行榜上,来自房地产行业的大佬仍然不少。
如今在我国的房地产行业中,已经形成了相对比较稳定的行业局势。恒大、碧桂园这些成立比较早的房地产公司,都已经成为了业内龙头。目前我国的房产地企业的总数已经超过了195万家,可见房地产市场的吸引力还是存在的。
不过现在房地产市场的竞争也更为激烈了。如恒大、碧桂园、融创这些行业巨头,在前期积累了雄厚的资本,在现在的“拿地之争”中,大多也不会落入下风。因此一些小型的房地产公司的生存空间就不是很大了。相对来说,房地产行业的创建门槛也比较高,仅我国目前注册资本在千万元以上的房地产公司,就有74万家之多。
除此之外,在我国的房地产市场中,不仅只有这些民企在活跃,很多国企和央企也加入了其中。相比于民企,国企和央企更具有资金优势,手里也获得了更多的土地。不得不说,这些企业的加入也在另一个方面上,提高了我国的房价。
去年我国平均每平方房价就已经成功过万元,而现在我国甚至有上百个县城的平均房价过万元了。对于现代的年轻人来说,买房的压力也是与日俱增的。在今年的5月份,我国经济百强城市的平均房价已经达到了1.6万元/平方,而这些城市也是集中了我国大部分外出打工的年轻人。
对于普通的工薪阶级来说,如果只想凭借自己的工资攒够首付,那么能在35岁之前成功买房的人,都已经领先大部分同龄人了。但是在我们攒首付的同时,房价的生长速度可比我们要快了不少。因此我国现在大部分的年轻人还是凭借着父母的资金,才能够买得起自己的套房。
一路高涨的房价,让我国大多数人都不得不拿着自己的积蓄加入了房地产市场,唯恐进场晚了就买不起了。而又因为房地产市场的消费者增多,房价也在不断的增长。在这个过程中,房地产开发商积攒了大量的金钱,而普通民众却因为买房而身负巨债,此后的20、30年的时间中,都要为还房贷而努力。
虽然房地产市场的繁荣也在一定程度上促进了我国的经济发展,但是过度依靠房地产经济,却不是一个健康的经济发展循环模式。因此我国也是对房地产市场进行了一定的干预,从在各大热门城市出台相应的限购政策、多次重申房住不炒、再到后来对房地产公司的三条红线,对于我国的房价还是有了一定的积极影响的。
在这样的前提下,我国很多因为炒房而房价的城市,现在也逐渐回到原来的水平了。不过大部分房地产公司却叫苦不迭了,毕竟房地产公司是非常依赖银行贷款的,限贷之后很多公司的资金链甚至将直接断裂。
去年国资委发布的“退房令”,更是从源头上控制了房价的增长。即从今年的3月开始,凡主营业务不是房地产的央企和国企,都要退出房地产市场。而后国家电网、中航集团等率先实行,8家央企紧跟其后,宣布退出了房地产市场。
这一次“退房令”的实施,将进一步帮助我国的房地产市场回归健康公平公正的状态。毕竟相比于其他企业,央企或国企的起点实在太高了。在我国排行前15的房地产企业中,有8家就是央企或者国企,占据了一半的席位。
在央企退出之后,房地产市场的红利期也将逐渐减少,大部分民营房企也将开始转型之路。比如许家印就已经开始带着恒大去造车了,因此未来我国的房价只会逐渐降温。根据我国的金融专家预测,我国的平均房价应该在每平方8000元左右,由此可见现在的房价还有27%左右的下降幅度,希望随着央企的退场,房价真的有下降的这一天吧。
城中·九著400-176-0760 转 611360
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效果图
城中·九著基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
户型 | 三居室(102.64㎡)三居室(104.10㎡)三居室(96.64㎡) | 收房时间 | 2023-06-30 | 开盘时间 | 2020-10-08 |
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