前不久，楼市一股“热风”袭来，市场不断传来成交“回暖”的消息，购房者按捺不住，开发商更是积极抢地，楼市热度不断回升，炒房气氛有所抬头。

这让大家很担心，难道房价又要涨？

其实不用焦虑，5月的楼市已经交出了“答卷”。

楼市成交平稳，不仅没有出现太大的起伏，而且多数地区整体低迷，成交量大幅回落。

笔者走访了部分二三线城市的楼市发现，虽然开年来房价有所回升，但是看房的人并不多。并且今年“一城一策”的调控政策成为主流之后，各地的调控政策仍然处于收紧的状态，一些区域的成交仍然“不佳”，去化压力进一步增加。不少“内行”直言，房子开始越卖越多，刚需可挑选的空间在近一步增加。

2，

党报同时传来新消息“红五月”爽约，楼市去化压力增加。准确反映了当前市场现状的严峻性。

文中环京线房产销售表示，近年来因为调控政策高压，房价一直处于“不温不火”的地步，成交量也陷入冰点，虽然今年年初有所回暖，但是仍然没有摆脱“有价无市”的尴尬局面，一直在低位徘徊，不少中介公司倒闭。

而早在上月，笔者就曾提到过，在政策稳定楼市的大环境之下，需要冷静看待此次楼市回暖，如果楼市出现过热的势头，可能迎来政策的进一步收紧。

并且根据58同城、安居客近日发布的《国民安居指数》显示，一线城市是调控政策相对集中的城市，虽然调控力度并未放松，但市场已经呈现量升价稳局面，房价保持持续稳定的态势。二线城市楼市整体回升，一线城市保持稳中微扩的态势，三四线城市仍然处于稳中有落的区间。其中，27城房价环比下跌0.51%。

这些都足以说明，楼市并不是全线上涨，仍然有一部分城市处于“下行期”，高调的“回暖”论调并不能改变当前楼市的现状。

3，

党报表示，去化压力开始增加，证明房子确实开始越卖越多。

据媒体公开资料显示，北京库存超7万套，已经创下8年新高，三四线城市库存也在不断上升。

这一方面说明国家土地供应增加，楼盘供应量有所回升，有利于楼市稳定；另一方面说明购房者仍然还在观望当中，楼市供求平衡的局面已经形成。

随着国家政策收紧成为大势所趋，住建部门近日连续2次发布城市价格上涨预警提示，预警、约谈、问责机制再次出现。

笔者认为，住建部此次明确态度，已经对部分房地产市场出现波动的城市给出了明确信号，政策可能“三步走”。

①步：明确房住不炒，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导；

②第二步：对于落实“平稳本地房地产市场”任务不力的地方政府，进行约谈；

③第三步：对稳房价，稳地价，稳预期不利的地方政府，按照有关程序、会同有关部门进行问责。

所以调控仍然成为各城市的主流，短期不可能有松绑的可能，目的很明确，就是抑制炒房，稳定楼市。

城中·九著400-176-0760 转 611360

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