房价下跌有很多可能，我们不妨列出来说一说，然后再说一说为什么芜湖房价不可能降。以下是纯技术讨论，不带任何情绪和利益倾向，也欢迎大家踊跃留言，我们一起将房价的问题讨论清楚。

那么，房价下跌有几种可能呢？

种，政府集中供应了一批廉价或限价地块。这个比较好理解，作为房价组成的大头，地价一直支撑着房价的60%甚至更高，如果开发商买地的成本下降一半，等于未来的房价下降了30%。

地方政府如何将地价降下来呢？要有破釜沉舟的勇气降低地方财政对土地的依赖，像长沙那样，不依赖房地产，不依赖卖地，而是依靠产业发展地方经济。一旦政府这么去做了，就可以对地价限价，从而达到对未来的房价的限价。比如楼面价限制在4700元/平，未来的商品房备案价不超过1.2万一平。

实际上这是一种调控方式，地方政府需要有壮士断臂的勇气和魄力。

第二种，限制二手房的成交价。新房二手房的房价如果出现倒挂，必然让市场存在很强的流动性，因而通过控制住二手房的市场成交价格，来控制市场的流动性。芜湖有很多破旧的小区，二手房早已失去了居住的价值，但由于跟学区挂钩，导致房价一路上升。

深圳通过这个方式，目前已经很好地控制住了房价的上涨趋势。可见，房地产调控不能只在土地市场，新房市场打转，只要涉及房地产交易领域，均应该纳入调控的范围。很显然这需要一个认知和实践的过程。

目前已经有很多城市正在执行或准备实施对二手房限价的政策，一旦成效显现，必然将成为楼市调控的一个新领域。

第三种，大力发展廉租房和经适房。确保城市的刚需和经济条件较差群体有房子，能结得了婚，生得了孩子。以产权共有的方式逐步解决产权转移问题，确保这类家庭在未来取得完全产权，可以上市流通。

这个方式一旦实施，将有效消耗楼市的潜在客户。从源头消化需求压力，降低商品房市场的供给压力，平衡供求关系。时间一长，就会平衡掉社会对楼市需求的压力，从根本上解决掉外来人口的住房问题，使得安居乐业成为可能。

以上三种方式，几乎完全可以解决目前高房价的问题。但是，我想告诉你的是，诸多的可能最终都会成为不可能。

，土地财政由来已久，如果不能从源头解决地方政府的收入来源问题，卖地仍然会继续下去，也还会越卖越高。城市越大，发展资金的缺口越大，地方政府对财政收入的渴求就越高。同时由于城市越来越大，土地的价格就会越来越高，对这块蛋糕，没有哪个饿得不行的人能忍住不吃。

因此，只有解决地方收入问题，才能解决土地的问题。长沙模式很好，也就只有一个。这在某种程度上也说明，特殊并不能解决普遍性的问题。因为大多数的地方政府都是普通的社会管理者，并没有那种勇气扭转乾坤，何况五年一任，也不能保持政策的连贯性和持续性，一旦实施而不能坚持，反而造成更大的不稳定。

故而，房地产税才受到市场如此的关心，因为它真的有可能改变现有房地产的运作逻辑。但为什么迟迟不能落地，反映出问题的错综复杂性，需要时间去一个一个地克服实施的政策性障碍和制度性障碍。

第二，虽然房地产市场是一个政策性很强的市场，那也只是停留在土地和新房层面，由于在这一块政府部门既是运动员又是裁判员，在这个层面实施监管，既符合法治的精神，也符合市场经济规律，不能放任市场自我管理。

但是，房子一旦实现了产权的交割，成为公民私产，则公权力就不能过分干预。二手房买卖很多情况下就是你情我愿的事情，一个愿意高价卖，一个愿意高价买，公权力不好过度干涉。控制二手房成交价，只能作为特定时期的特殊手段，而不能普及全面化。

第三，政府兴建公用房，经适房等保障性住房，初衷是好的，但不能解决根本问题。对于一个城市新人而言，这类房产很大程度上就是解决住房问题的过渡方案，将来他们还是要在商品房市场寻求价值的化。

换言之，它只能解决一时的问题，不能解决一世的问题。我们之所以愿意去城市或更大的城市发展，是因为那里有广阔的发展舞台，有上升的空间。如果这些人只安居在保障性的住房里，或者表明他们发展得不行，有违当初的雄心壮志。

市场经济是实现一个人个人价值化的模式，只有在符合市场经济规律的情况下，实施有效的竞争，才符合市场的精神。经适房大抵是扶上马送一程，而不能取代商品房，更不能局限一个现代化的市民。

总结一下，房价是一个系统性的问题，牵一发而动全身。我们不能头痛医头脚痛医脚，甚至破罐子破摔，一下子把房地产市场搞死。激进不符合人的本性，更不符合复杂市场的特质，万事求稳，稳中才能求进，否则就是一着不慎满盘皆输。

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