楼市“降价潮”来了！房企破产数量创新高，房价走势或超乎想象！对于房价走势，这几年一直争论不休，在2020年10月份，中国企业家论坛上，冯仑就指出，不要再迷恋只赚不赔的炒房生意，现在房子严重过剩，将来要担心的不是房价的高低，而是房子能不能卖出去。在“房住不炒”、“三道红线”政策下，只有那些低成本、高周转、规模化的建房模式才能成为赢家。

现在开发商的日子也不好过，从去年的数据来看，10大开发商的销售额均低于往年，销售价格也有下降，这种情况一直持续到今年5月份，可见开发商一直在降价卖房，就拿恒大来说，7折卖房已经是常事了，现在三四线城市，恒大的房价算是比较低的，100多万就能买到不错的房子。还有降价最厉害的就数保利了，部分楼盘降价高达5202元每平米，这意味着你购买一套100平米房子的话，你可以省下50多万元。

如果你觉得开发商降价是件很严重的事情，那么你可能已经错了，因为相对于降价卖房，开发商倒闭是更严重的事情。其实从2018年以来，就有不少开发商倒闭了，其中不乏一些千亿房企，比如泰禾集团、福晟集团、绿地集团等。在2021年上半年，通过查询检索到大概525份破产文件，这个数据比2019年全年都要多，2019年倒闭的房企大概在500多家，现在不少房企都在召开债权人会议，有270多家房企出具了破产相关的文件。

房地产行业是典型的高负债、高周转行业，如果行情出现波动，那么资金就会受到影响，现在不少开发商虽然也降价卖房，希望最快的速度回笼资金，但依然无法阻止房企的倒闭潮，现在银行已经收紧对房企融资，房企很难获得贷款，降价出售房子也是获得资金的途径，在众多房企降价卖房的推动下，也带动了二手房价格的下降，也催生了一波降价潮。

现在不少专家都看空楼市，任泽平也讲过房价走势短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在金融政策不支持房地产行业，土地价格也居高不下，还有更为重要的是人口数量在减少。现在每年的新生儿出生率都在下降，在高房价下，结婚率也在下降，现在大约有3000万的光棍，这些人是没有结婚的。其实难受的除了开发商之外，连购房者也受牵连，在某三线城市就有位购房者在3个月前买了房子，但是房价在8000元每平米，结果才过了几个月，这个开发商因为资金问题降价了，房价只卖5000元每平米，自己算了一下首付款就亏没了。

专家指出，今年下半年会再次迎来倒闭潮，破产的房企数量会大幅增加，房价也可能会大幅下跌，房价的走势可能超乎想象。现在我国城镇居民90%的家庭都有了房子，现在对房子的态度也改变了，长期以来房子具有金融属性，但是现在不一样了，炒房客普遍撤离了楼市，房价的波动也变大了。这几年，不少城市房价下跌，甚至出现了“白菜价”现象。

在今年的5月21日，央媒新华社也发表了文章，提出地方政府财政过度依赖房地产，应该通过调控手段逐步控制信贷、土地、房企和购房者的投机行为，种种信号表明，房地产市场的额红利时代正在结束。现在来看，在各种组合拳的调控下，受影响的还是开发商，另外就是房价了，鹤岗、玉门、燕郊、廊坊这几年房价大跌30%以上，现在房企的利润也大幅减少，融资能力和运营能力也面临巨大挑战。

现在50个城市，90%的城市房价都偏高，如何让房价回落到合理位置，这是大家需要考虑的事情。现在国家也在遏制房价下跌，如果房价上涨1000元每平米的话，居民的幸福感就会下降2%，离职率会上升3.14%。现在开发商降价也是迫不得已，下半年降价的房企可能会更多，房价走势也可能超乎想象，不过房子作为家庭财富的象征，房价下跌意味着家庭财富的“蒸发”。

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