孤阴不涨，孤阳不升。房价如是，呼和浩特房价亦如是。

自2016年开始，有赖于范围的房产炒作和棚改货币化，呼和浩特房价进入上升通道，其长期稳坐房价涨幅榜前五。

房价这一涨，就是四五年。

房价这一涨，就是直接向上翻了一个跟头。

直到今年，国家层面贯彻“房住不炒”，对房地产业屡屡出招限制，作为三线城市，呼和浩特的房价在大潮退去后，也出现了滞涨。

1.棚改户全款买房，呼和浩特房价上涨波

首先，呼和浩特的房价崛起得益于棚改货币化的大潮，其跌下神坛，也和棚改货币化脱不了关系。

2015年，央媒发文称，呼和浩特3年投入1289亿元，用于实施城中村、棚户区和城乡危房改造项目。2017年，呼和浩特表示再用3年，投入1263亿元，对中心城区城中村和城市棚户区实施彻底改造。

更需要了解的是，呼和浩特要求当年的棚户区改造货币化安置率要达到九成以上。

好吧，已经不能细说了。棚改货币化的直接结果就是，大量城中村和棚户区居民连夜加盖房子，大量拿到补偿款的市民把呼和浩特的房产抢购一空。

呼和浩特库存高企？不存在的。没看见那么多全款买房的购房者吗？

而在棚改货币化终结后，呼和浩特人对房产的购买力出现了“断崖式”下滑。

2.呼和浩特的房价，成也环京，败也环京

曾经环京区域的房价飙升至5万+，作为想要积极融入京津冀城市圈的呼和浩特来说，京津冀的产业转移承接还没见成效，房价却被两动车载来的京津冀炒房客，带着炒作环京区域的成功经验，打着“呼和浩特是距离北京最近的首府城市”的旗号炒作了一波。

当时，只要呼和浩特有新楼盘上市，售楼处前面一水的外地车牌车辆，前来购房的购房者似乎也很财大气粗，要么一买好几套房，要么一买一单元的房产，有的竟然是买房论栋。

甚至有炒房客高呼，呼和浩特房价均价必破15000+。

去年，住建部消息，要完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。今年，将避免大拆大建，实施“旧改”政策。

现在，拆旧建新，创造大量“拆二代”的城中村和棚户区的居民，被截断了走上逆袭人生的通天路，而呼和浩特也再次出现了房产滞销的局面。

现在，围绕京城的十几座中小城市房价巨跌，诸如香河、燕郊等地的房价甚至出现了腰斩。呼和浩特新房房价均价是11539元，二手房房价均价是11791元。而且，二手房实现了三连跌，新房价格涨跌互现。

当年的七八千买房的炒房客早就套现消失，高位买房的购房者现在不知道过得还好吗？

3.房产有价无市，已经照进现实

当年呼和浩特大街上的立牌广告，除了房地产就是房地产，整个呼和浩特房地产市场都呈现出一种“欣欣向荣”的极度繁华场面。现在，满大街的出租车车顶广告八成以上都是房企开盘促销信息。

数据显示，呼和浩特人口10年保障58万，目前人口为344万人。是整个内蒙古人口净流入的盟市。

数量巨大的人口流入，支撑起了呼和浩特房地产的巨大消费。即使如此，在针对哈哈哈本地人的棚改货币化利好消化，在房产炒作房价的人消失，呼和浩特的房价并没有再次涨起来，反而出现了阴跌。在未来，更多的对呼和浩特房地产的考验将接踵而来。

而且，呼和浩特还面临着具有“呼和浩特特色”的房地产问题：超过42万户“房地产历史遗留问题”的房产将拥有房本，而七普数字显示，呼和浩特全市家庭户一共才只有1314910户。

有数据称，近三周呼和浩特在售二手房为39321套。近4万套二手房在售。而二手房交易则从卖方市场易手到了买方市场，有价无市，已经照进现实。

究其原因，是高房价已经不能够和国家的发展相匹配，高房价已经损伤了市民创新创业的基础和热情。

即便如此，在没有轰动性房地产调控措施出台的前提下，呼和浩特房价大跌的可能并不大，可能是房价持续微跌，可能是房价长期不涨。在通胀的现实下，房价滞涨，就意味着房价下跌。

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