房子，现在已经成为我国大部分家庭最重要的资产。数据显示，住房资产已经占我国家庭资产的70%，远远高于美国的30%。可见，国人对于买房投资的热衷。当然，中国人爱买房也是有原因的，过去20年的经验表明，买房投资是最稳妥，且最为赚钱的方式。身边许多人通过买房投资，实现了资产的快速增长，其中不乏有人因为买房而实现财务自由。

然而，万事万物都有其规律性。正所谓，日满则晷,月满则亏。我国房地产市场经过近20年的高速发展，整体供需关系也已经发生了翻天覆地的变化，房子不仅足够所有人居住，而且已经过剩。更为关键的是，早在2018年，房地产市场对我国经济拉动拐点效应便开始显现，这意味着今后若再大规模投资房地产市场已经“得不偿失”。为此，国家开始通过楼市调控的方式，防止房地产市场过热发展，以及房价快速上涨。

国家连发3条“指令”，楼市“大局已定”！

今年以来，房地产市场受客观因素影响，成交量大幅下滑，楼市陷入了前所未有的困境之中。为此，不少专家及机构纷纷开始呼吁国家出手“救楼市”，甚至有专家直言应该降低首套房首付比例，刺激楼市，以此促进房地产市场快速恢复。正是在这样的环境，房地产市场放松调控的预期不断加强，不少开发商也以此为“理由”拒绝降价卖房。显然，专家们没有领会国家对于楼市调控的决心和毅力，近期国家更是连发3条“指令”：

“房住不炒”主基调没有动摇。今年一季度，随着部分城市出手“救楼市”，不少购房者担心国家对楼市的调控政策会因此而改变。正当市场猜测不断的时候，4月17日，高层会议时隔半年再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。可见，国家对于楼市调控的决心和韧性，同时也向市场传递出了一个明确的信号：“房住不炒”仍是当前楼市调控主基调，救楼市可以，刺激楼市不行！

互联网贷款不得用于买房！日前，银保监会就《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《办法》明确规定，互联网贷款不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资。可以说，此规定直接掐断了购房者“加杠杆买房”的途径。

过去，很多投资客为了杠杆买房投资，往往通过各种渠道融资买房。今后，互联网贷款不得用于买房，将大大限制炒房客的“炒房能力”，这对房价稳定起到了重要作用。

农村集体土地直接入市正式试点。今年3月，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确农村集体土地直接入市，无需国家征地，并在上海、广州、成都、南京、合肥等13个城市试点。一直以来，农村集体土地入市，被业界普遍认为能够有效降低房价。一方面，农村集体土地入市，将扩大土地市场的供给量，能有效降低土地价格；另一方面，农村集体土地入市，将建设大量的租赁住房，有效解决居住买房难问题。

结论：通过上述分析，不难看出，2021年由于黑天鹅事件的影响，房地产市场迎来“拐点”，尤其是在3条“铁令”加持下，未来房价很可能迎来一波下跌走势，部分城市房价跌回2017年的可能性非常大。在这样的情况下，购房者除非刚需自住，否则谨慎买房，更加不能像过去那样“闭着眼睛买房”！

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