今年以来，房地产市场可谓动荡不安。在收紧房地产市场调控的政策下，2021年的小阳春还没开始就已经草草结束。在新房方面，到2020年底，我国新建商品房存量超过5.1亿平方米。现在的房地产市场已经供大于求，无论是开发商还是二手房业主，都在急于出手手中的房子。

为什么会这样呢？一是国家继续实施政策调控。坚持房子是用来住的，不是用来炒的原则，仍然用各种手段严格控制房地产市场。其次，疫情之下经济状况不好，居民购买力下降。最后，国家保障性住房建设，让一些低收入家庭有房子住，减少对商品房的需求。

楼市的持续调控也让诸多房企不好受，华夏幸福就是其中一个具有代表性的房企。根据华夏幸福此前发布的关于债务危机的公告，公司的债务金额已经达到52.55亿元，但公司只有8亿元可用资金，也就是说巨额债务公司无法偿还。作为创始人，王文学不得不向所有债权人道歉。

华夏幸福面临的状况是整个房地产市场的一个缩影。随着央行对个人房贷和开发商的“三条红线”的限制，如果超过了央行的限额，轻则减少自己的负债，重则将不能再次从市场银行借款。无论对于购房者还是房地产企业来说，日子都不好过。

抛售潮来临，对各方来说都不是很好。如果开发商破产，首先，房地产企业的倒闭意味着无法交房，买房者损失惨重，再者，购房者申请住房贷款也属于借款人，房地产企业的破产意味着业主也是银行的追债对象。

这就传出来一个重要的信号：当下的房地产市场是断供潮、断卖潮。谁将出售房产？一是早期买房的获利者，后期小，需要套现。二是三四线炒房客，对于未来的不确定性，使得他们想尽快出手。2020年，拍卖的房屋数量比2016年增加了140多倍。大多数房主付不起抵押贷款，于是他们“弃房断供”。

那么在这种情况下，房价会下跌吗？经济学家任泽平认为：长期看人口，中期看土地，短期看金融。所谓“长期人口”，是指随着人口数量和结构的变化，将决定对住房的需求，从而在很长一段时间内决定一个城市房地产市场的走向。

目前，以北上广为代表的经济发达地区，由于人口流入大，主要是青壮年劳动力。未来亦是如此，房价仍有上升趋势。相反，鹤岗等地人口流失严重。留下老人和孩子，几乎所有的年轻人都出去工作了。房价失去了上涨的动力，房价甚至跌入“白菜价”。

此外，房价与国家政策和房地产开发商的态度密切相关。，国家对房地产的态度：限制大于支持，这决定了未来整体房价趋于稳定甚至下跌。

第二，房地产开发商很悲观。虽然仍有很多开发商在“支撑”房价和房地产，但必须承认，多数开发商对未来持悲观态度。

华夏幸福曾是中国十大房地产企业之一，如今负债超过50亿元，甚至面临倒闭风险。这就足以看出，对房地产的持续投资不再像以前那样“稳定而无回报”。这是一个买家应该突然醒悟的地方。

最后笔者想说，每个人的个人情况不同，购房需求不同，应结合实际情况来考虑是否需要买房。楼市有风险，炒房需谨慎。希望在不久的将来，房屋能够回归最基本的居住属性，不要再让真正有需要的人望而却步。

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