进入6月，又到了半年房产数据将要整合盘点的当口。

关于支撑房价的“金融、土地、人口”三要素，呼和浩特的房企融资相对宽松，土拍市场水波不兴，而人口方面，10年增长了58万，是的惊喜。

然而，这样的环境，却没有让呼和浩特房地产市场延续自2018年以来的房价上涨增速。

有房地产研究机构曝出数据称，春节后的呼和浩特的二手住宅房价进入“三连跌”：3月跌了20元，4份跌了84元，5月份跌了29元，合计共下跌了133元。

另一家房产机构的调查显示，呼和浩特5月份二手房挂牌均价是每平米12229元，比4月份下跌了1.9%。

事不过三，过三必有内涵。呼和浩特二手房房价三连跌的内涵就是呼和浩特的楼市出现了“三变”

1.变：房价“跌停”了

所谓“跌停”，在股市里是指证券交易所给股票规定的每天跌幅的的限度。“跌停”是股市术语，这个术语借用到呼和浩特房产领域，更乐意把它拆分为“跌”和“停”。

跌，是指以二手房房价为先锋的呼和浩特房价出现了松动迹象。

3到4月份，呼和浩特的楼市传统的房产促销季“金三银四”，的成绩并不理想，实际上是哑火的；5月份，实际上成了房企的“拿地月”，三场土地拍卖，亮点除了呼和浩特烂尾楼内蒙古大商城的部分地块找到了新东家以及市四区的土地出让也各自开张，均有进项以外，在房价上，呼和浩特是跌的。呼和浩特5月的房价均价为11750元，比去年同期下跌了1.17%的事实。

停，是指呼和浩特房产去化趋缓。

呼和浩特3月份50.48万平方米住房上市，4月份3139套住宅入市，5月份2847套房源入市。6月至今，呼和浩特在售的二手房数量为34293套。新房也好，二手房也罢，房子很多，只是“有价无市”，房产去化太慢的问题开始困扰房企。

2.第二变：房企“不消停”

和去年相比，房企自带的“土豪金”光环开始消退。除了万达高调续建两座万达广场之外，从土拍市场上看，今年房企拿地开始“抠”，许多地块以底价成交，以往都会出现高溢价的新城区地块竟然出现了流拍。

即便如此，房企还是有点“不消停”。

“搞事情”的朋友圈里有去年豪掷7.8亿，拿下如意板块84.243亩土地，楼面价每平米高达6960元的地王项目中海臻如府今天开工奠基；也有溢价1.7亿，以6.81亿巨资拿下赛罕区版块的中天地产，有爆料称，其在赤峰的部分项目在交房质量、收取团购费、捆绑销售等方面被约谈。

更有从“东河上的院子”改名为“东河院子”，又改名为“东河御府”的呼和浩特市盈润置业有限责任公司开发的楼盘，因为1000余户业主多交了2万元莫名钱款，涉嫌欺诈2000余万元的“名声大噪”。

有房企鸣锣开道，大造声势。有房企乌云盖顶，负面不断。在呼和浩特房地产市场前景不明朗的当下，诸多房企虽然少了些明面上的大张旗鼓，却在各自的小地盘里各自“不消停”。

3.第三变：房产“挺闹腾”

各路房企你方唱罢我登场，连带着整个呼和浩特房产也是挺“闹腾”。

这种“闹腾”的迹象背后是，3月执行的呼和浩特进一步规范房地产市场营销行为的落地；4月发布的呼和浩特住房公积金“保一限二禁三”政策的调整；5月“呼和浩特购买新建商品房需要注意的有关事项”的影响，这些房地产微观层面上的措施调整，都在表明呼和浩特房价的高歌猛进，貌似，到头了。

还有一个关注点是，呼和浩特市四区改造的333个老旧小区全部开工，有的已经接近完工。都说楼市的未来不是增量而是存量。在房价滞涨，房产宠儿在不受宠的时候，期待破冰的呼和浩特诸多房企，却很少出现在旧改的名单里。仿佛各玩各的，泾渭分明。这就有点让人百思不得其解了。

城南万达广场400-176-0760 转 621784

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