从2016年底国家定下“房住不炒”的目标之后，所有人都能感受到楼市的降温，甚至认为未来市场上的房价会出现大幅度的下跌。但最后现实却表现出完全不同的走势，至少就这几年来看，不管是销售价格方面还是在销售额方面，都出现了明显的上涨。例如去年平均房价就上涨了5.9%，虽然跟以前行情火热的时候没法比，但至少还保持着上涨。所以短期来看，笔者个人并不觉得房价会出现下跌，特别是在最近开发商销售数据良好的背景下，房价出现下跌的可能性就更小了。因为开发商房子能顺利买房的话，为什么要降价呢？难道开发商还会嫌自己赚的太多吗？

开发商只有在两种情况的时候才会降价，一是资金紧张急需销售回款的时候，二是购房需求稀少房子卖不动的时候。但很明显，现在的楼市并不存在这两种情况，虽然说因为“三条红线”的原因，开发商的确面临一定的资金压力。但现在开发商的销售额并不差，所以没必要通过降价来回笼资金，更不会因为没人买房而降价了。

中指研究院在6月1日的时候发布了一份报告，其中数据显示，截止到2021年5月份，销售额破千亿的房地产开发商企业达到15家，百亿房企数量也达到了118家！这说明当前楼市里开发商的销售表现良好，甚至于销售排行前四的房企，累计销售额都已经突破万亿大关！如此巨大的销售额说明，现在的开发商既不缺少必要资金，也不缺少购房需求，房价真会出现下跌吗？

实际上如果从数据方面来看的话，笔者认为2021年的楼市销售很有可能会再创新高。因为在今年前5个月里，百强房企的销售额均值为555亿元，增长率均值为71.4%！这个数据透露出一个很明显的信息，那就是今年百强房企的销售额要比去年更高。要知道2020年商品房销售额就已经突破了17万大关，创造了历史记录，而今年目前的销售数据明显要强于去年同期，因此今年历史销售额创造新纪录的可能性相当大。毕竟现在的开发商真的没想象中的那么缺钱，这一点从开发商的拿地金额就能看出来，今年5月份50家代表房企拿地总额同比增长32.1%！

也许楼市里有不少因素要求房价下跌，房价也的确是超出了居民承受范围，但对开发商来说，现在却没有降价的必要。一方面是自己有足够的资金应对楼市变化，另一方面也是还有足够的购房者买房。在这种情况下开发商除非是觉得自己赚的太多，否则是绝不可能主动宣布降价的。也许未来楼市会慢慢回归稳定，这并不是说房地产就不赚钱了，实际上未来的房地产市场会向郁亮说的那样回归普通行业。但就算是普通行业，也能赚到钱，只不过是利润率可能会比以前更低，房地产也不例外，甚至于规模还会不断扩大。

城南万达广场400-176-0760 转 621784

推荐理由：

效果图