【楼市大事速览】

1、楼市宏观：租房市场整治“回头看”：受访中介多数规范经营，个别虚标低价揽客

2、市场观点：深圳上调房贷利率之后，其他城市是否会跟进？

3、行业动态：集中供地之下热门地块竞争激烈，房企“舍利求地”

4、地方政策：深圳拟收紧落户政策，大专学历不再直接核准落户

5、房产热闻：不买车位就没法摇号？杭州变相“捆绑车位”重出江湖

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【楼市宏观：租房市场整治“回头看”：受访中介多数规范经营，个别虚标低价揽客】为了让租房群体“有得住”且“住得好”，近期多地监管再出手，给租房市场戴上“紧箍咒”。据北京市住建委消息，年内已梳理出三批住房租赁行业重点关注企业名单，并进行公布，提示广大消费者谨慎选择。上海市房地产交易中心近期暂停了9家违规中介机构的住房租赁网签权限。南京市房产局会同其他部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查，严查以名义宣传推广房源、炒作房价等问题。

严监管背景下，多数住房租赁中介机构保持规范经营，不过，也有个别住房租赁中介机构存在“挂羊头卖狗肉”的违规行为，例如以与实际价格相差上千元的低标价吸引租客。对于未来的租赁市场，也将在三个方面有更多的发展，一是加大对租赁市场以及租赁机构、租赁价格等层面的监管力度。二是租赁房源供给不断增多，有效保障新市民的居住权益。三是从法律层面更多保障承租群体的利益，尤其是推进租购同权进一步落地。

来源：证券日报

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【市场观点：深圳上调房贷利率之后，其他城市是否会跟进？】作为房地产市场的风向标城市之一，深圳市近期的房贷利率变动再度引发社会各界高度关注。继5月上旬中国建设银行深圳市分行上调房贷利率后，日前，其他四家国有大行也宣布上调房贷利率。对于此次上调房贷利率的原因，一方面，建行在深圳住房贷款市场居龙头地位，其定价具有一定的引领作用；另一方面，这也与目前深圳市房贷利率普遍低于平均水平有关。相较于北京、广州等重点城市，深圳的房贷利率水平也处在低位。

目前，北京市场首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%；广州市则已在今年多次调整房贷利率，目前首套房利率为5.40%，二套房利率为5.60%。此外， 近年来深圳市房地产市场火爆，房价上涨较快，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势、防范风险。下一步，在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。

来源：经济日报

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【行业动态：集中供地之下热门地块竞争激烈，房企“舍利求地”】首批集中供地逐步进入高峰期，从目前情况看，北京、深圳、杭州、重庆等热点城市地块竞争激烈，不少房企不惜牺牲利润也要拿下目标地块。值得注意的是，热点地区近期"两集中"出让的地块限制条件也较多，包括地块出让以及房产销售环节，对房企的利润率空间压缩较为严重。尽管如此，由于一年只有3次集中出让机会，房企们的争夺热情依然不减。比如，此次南京土拍共有超过80家企业报名，其中百强房企达40余家，其中还有不少是首次进入南京市场的开发商。

在集中供地的情况下，竞争激烈、竞拍规则严苛，房企实际拿地的成本也相应上升，不少房企面临薄利抢地，甚至亏损抢地的局面。日前，滨江集团董事长在公司2020年度业绩说明会上表示，在杭州集中土地出让中，公司共获取5块土地，将"努力做到1%-2%的净利润率水平"。具体到不同的城市来看，长春、沈阳、广州整体地货比处于合理区间，项目隐含毛利率尚可，重庆、无锡、杭州地货比高企、项目毛利率较薄，个别地块甚至面临亏损。而在这种趋势下，多元化拿地的重要性将更加凸显。

来源：中国证券报

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【地方政策：深圳拟收紧落户政策，大专学历不再直接核准落户】在常住人口达到1756万以后，深圳拟将收紧落户政策。5月26日，深圳市发改委发布《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》。其中，最引人注目的是，在人才入户方面，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为"中级职称+全日制大专"，技能型人才的底线要求调整为技师。而夫妻投靠基本要求也由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。这意味着，深圳入户门槛将大大提高。

就在同一天，深圳发改委还发布了《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》，提出将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。近年来，深圳公共服务资源越来越紧张，特别是教育资源、交通拥堵、房价高涨的声音四起，如今收紧入户条件也在情理之中。此外，收紧落户条件有利于降低房价，但影响不会太大。专家认为，深圳新增人口数量中，本科及以上学历占比全省，同时，房价很大程度上与杠杆、购买力有关，与一般人口增量关系不大。

来源：证券时报

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【房产热闻：不买车位就没法摇号？杭州变相“捆绑车位”重出江湖】不买车位，报名就不给通过，就不能参与摇号？近日，在杭州，有购房者反映，他在参与瓶窑某楼盘的摇号报名时，置业顾问因为其不买车位而直接将他踢出购房群，并拒绝向他提供报名链接。除此之外，也有购房者投诉，在楼盘报名阶段，对于选择不购买车位的报名材料，要么审核不通过，要么过了审核时间才告知材料有问题，让购房者无法正常参与摇号。原本抢手的车位，为什么现在成为必须搭售的产品？甚至有楼盘通过"技术性流摇"来实现多卖车位的目的。

对此，置业顾问的回应是，这两年，许多楼盘一夜间成红盘，投资客涌入，但问题是很多投资客不会买车位，导致车位滞销。另一方面，现在市面上的改善型楼盘车位配比不断提高，再加上如今楼市摇号，卖房全靠运气，房企对置业顾问的考核重心转移到卖车位和商铺上，于是，强销车位成为置业顾问最重要的KPI之一。如果不完成，他们的还会大打折扣。不过，也有专业人士分析，如果车位持续供大于求，未来一些车位配比高的小区，很有可能会降价出售，或者低价转让给第三方公司来销售。

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