据2021年5月20日，第七次人口普查公布的数据显示，截至2020年11月1日，人口141178万人，与2010年第六次人口普查的数据相比，增加7206万人，增长5.38%，年均增长率0.53%。刘全认为，从人口的增速来看，人口总量增长必然带动房市需求的增加。从人口增幅来看，房市将在人口红利中继续获利。中国房市，将迎来新生。未来人口增速将趋向平稳，房市将随着城镇化进程加速逐渐分化。政府要及时转变房地产调控政策，以维护房地产市场平稳发展。

2021年5月17日，国家统计局公布了4月份70个大中城市新房数据显示，北上广深四个一线城市，新商品房销售价格环比分别上涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。刘全认为，在一线城市房地产调控政策从严收紧的背景下，而房价仍然维持上涨态势，可见房地产市场潜在需求依然强劲。一方面，土地价格不断上涨传导房价持续走高，导致房地产市场预期向好；另一方面，大城市放宽落户政策，促进房地产市场需求量激增。

2020年，我国社会消费品总额约6万亿美元，是全世界第二大消费市场。刘全认为，根据国际经验表明，人均GDP达到6000美元以后居民更加注重个性化、差别化的高品质消费。此外，消费的行为也会持续演变，新消费场景不断涌现出来。房地产市场中、刚性需求、改善需求和养老房等住宅产品的迭代加快，叠加市场投资炒房因素影响，未来10年，大城市房产仍是“硬通货”。房地产市场发展的核心，主要是看城市经济实力，人口基数与流动方向，是决定房价走势的关键。

另据第七次人口普查公布的数据显示，2020年人口城镇化率达到了63.8%。刘全认为，根据西方经济发达国家的城市化率约75%-80%，我国城市化率至少有10%以上的发展空间。人口和宏观政策，是决定房价高低的关键因素。在人口层面看，人口大量流入的城市房价会持续上涨；人口持续流出的城市，房价可能会陷入漫长的阴跌。在政策层面看，房地产调控政策的主要目标只是稳房价，并不是真正的打压高房价已经明显。

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