房地产税一直被买房人视为限制炒房、降低房价的利器，目前尚未出台，今年以来，调控密集出手，但大家似乎发现楼市进入了“越调越涨”的怪圈。

2021年以来，根据房淘惠的不完全统计，楼市调控已经累计215次，然而在70个大中城市中，仍然有62个城市的新房价格在上涨，有54个城市的二手房价格环比上涨。在这样的局面下，买房人发现“买房没有巧，只要买得早”，因此即便是如今房贷利率不断上涨，只要发现机会，买房人还是会义无反顾选择上车。

一边是房价上涨，另一边调控也没闲着，一些新的调控举措被不断推出。比如上海的积分买房制、北京多校划片制，值得一提的是，深圳、成都实施了二手房参考价格制度。

2021年二月，深圳住建部严查二手房中介，全面下架“高价房源”，并且对全市范围内的3595个小区指导了二手房参考价格。紧接着各大银行纷纷跟进，深圳二手房的房贷发放都以官方给出的参考价为基础。

官方给出的参考价和前期业主挂牌价、成交价之间差距巨大，因此本次调控新规出台后，卖家下架拒售、捆绑家具字画出售、二手房中介用水果代替价格等等操作让人大跌眼镜。然而，这些操作很快就被相关部门查处。

自从深圳实施了二手房参考价格之后，炒房的空间几乎为零，二手房成交量明显下降，2021年5月上旬阶段，深圳的二手房成交量大约为1240套，估计5月的成交量不会超过3000套。这样看来，深圳楼市似乎开始了降温的步。

或许是发现了深圳实施二手房参考价格后效果显著，成都于5月28日也开始实施这一举措。成都城市建设发展研究院公布了首批201个楼盘的二手房成交指导价，成都住建局表示，要引导房产中介机构合理发布挂牌价，要引导银行合理发放二手房房贷。银行发放房贷将会以参考价为主。

调控再度出手，当二手房参考价出台后，会发生什么？

房淘惠认为，会有三种情况发生。种情况，接下来如果业主用房子做抵押贷款，以参考价为准，贷款额度可能会减少很多。如果需求紧急的话，业主不得不接受参考价低价出售。

第二种情况，买家着急买房，例如马上结婚、小孩要上学等等，这种时候只能接受业主的“双合同”或者捆绑产品同步出售的价格。

第三种情况，业主坚持不降价，但是买家又有购买需求，因此只能“一个愿打一个愿挨”，最后的结果是卖家一分钱没少赚，买家的买房成本高，买房门槛还是没降。

深圳、成都相继出台了二手房参考价格机制后，房淘惠提醒大家，不能用常规眼光看待，这中间我们还需要看到楼市调控思路的变化，还要看到出台后对房价的影响。

二手房参考价格机制不仅仅是参考，这意味着以后卖房不是只有房东说了算，锁住了价格相当于锁住了房子的溢价空间，锁住了二手房的流动性。对于房产投机客来说，炒房将无利可图。

并且，二手房成为中国楼市的长效机制的趋势比较明显，楼市或将迎来时代巨变，未来二手房参考价格机制或许会在重点城市陆续推出，遍地开花。

当二手房溢价和流动性都被锁死的时候，你手里的房子是什么时候出手比较好呢？现在出手还是等到以后出手？这中间的差别房淘惠相信大家会有自己的判断。

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