对于房价，我们谁也不能轻易预测，也预测不精准，只能看到一个大概，因为受到各种因素影响，比如购房需求、市场供应，还有一个很重要的就是政策，所以才有了学界的研究结论：房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策。其实，无论是长期，还是中短期，均与国家对楼市的态度（规划）有关。

说到规划，不得不提到我们的“五年规划”，从1953年开始实行个五年计划开始，我们每5年都有规划，目前第十三个五年规划已经于今年结束，明年就将开始第十四个，时间是从2021年到2025年。所以，未来5年的蓝图备受关注，这其中自然也不能少了房地产、少了楼市。那么，未来5年如何定调的呢？ 国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆日前在介绍时提到了10个字，即“促进住房消费健康发展”，字虽少，但透露的信号却十分丰富，下面简单谈谈笔者的看法。

这10个字，都是围绕住房而展开，可拆分为4个部分来理解：

首先是“促进”。这是一个动词，说明国家对楼市、房地产的管控还会持续，比如此前的楼市调控中的内容，打击房地产市场乱象，限购、限贷、限售等，为楼市热点城市降温，促进房地产市场平稳发展。只要是有利于房地产调控目标达成的措施，都应该理解为“促进”的内容。

其次是“住房消费”。这里需要明确，住房跟其他商品消费一样，是一种消费，目前我们在扩大内需，包括提出的国内大循环，住房消费都是其中一个不可忽视的对象，对楼市调控，主要是抑制投资、投机购房需求，而对刚需以及改善性质的合理需求，显然是支持的，这也符合人们向往美好的居住生活目标相一致。

第三是“健康”。这个比较好理解，健康原指的是身体，一是身体本身无疾病，二是对疾病的抵抗力强。用到楼市中也是如此，国家提出的“房住不炒”正是基于此，房子本身是用来住的，主要属性是房子的居住属性，如果大家买房的主要目的是居住，这就是健康的，但如果过度强调房子的金融功能、投资属性，那么就非常健康了。

第四是“发展”。这一点与第二点有些类似。我们的住房产品已经从过去的砖瓦房发展到现在的电梯房，产品不断更新换代，以满足人们不断提升的居住需求，后面还会继续发展。因而，我们经常可以看到，一些产品先进、质量口碑好的房子始终受到人们欢迎，溢价率也比较高。虽然媒体经常有报道这里房子白菜价，那里房子空置率高，但真正的好房子，从来都不缺市场，即使市场遇到风吹草动，好房子的抗风险能力也是最强的。

总结一下，未来5年，住房消费市场仍旧是我们消费的重要组成部分，房地产行业仍会在国家的管控下健康平稳发展，相信我们也有这个能力做到，这对那些暴涨暴跌言论是一个重重的回击。如何做呢？“该买要买，不该买不买”。看似一句废话，但理是这么个理。

对于我们购房者而言，要认清房地产高速发展期已过的现实，买房要以居住作为考量，切不可高杠杆炒房。在选择房子时，需要看开发商的资金链、质量以及服务口碑，好房子更让我们购房者长期心安。

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