房地产行业仍然是经济发展的主力军之一，在当前经济转型升级的过程中，房地产的健康发展显得格外的重要。毕竟，从历年的经济危机来看，十次危机九次地产。同时，由于近年来，房价的大幅度上涨，各项调控也密集出台。从土地出让到新房定价，从金融端的量化管控、房贷利率到购买资格认定和出售时间的限制。总之，对于房地产来说，主管部门最想看到的就是一个字“稳”。

那么，现在的房价稳定性如何呢?

今天，我们从三个方面来观察。

一、房地产税能否边立法边征收。

自从2010年首次提出推动房地产税立法以来，很多买房人都在盼星星、盼月亮，希望房地产税早日到来。在众多买房人的认知中，总是把房地产税当作降低房价的重要措施。实际上，从上海、重庆的试点来看，房地产税对房价的影响并不大。

近日，关于房地产税又有了新的消息。

党媒人民日报社民生周刊昨日发表了一篇关于房地产税的文章，文章中有几个观点值得买房人重视。从这文章中关于房地产税的分析来看，可能更好地理解房地产税。

1、房地产税不会简单地停留在‘对多套房征税’‘打压房价’等概念上。考虑的问题更为全面、客观和长远。

2、“除了调节因房地产拉大的收入差距外，征收房地产税的初衷还包括增加地方财政收入来源，促进房地产市场的平稳健康发展。”请大家注意，这可能才是推进的主要目的，再直白一点说，就是房地产税不是用来降房价的。

3、在文章中引用专家的观点称“大范围征收近期难以实现，但试点扩大是有可能的，可能会是边试点边立法。”加快推出房产税，势在必行，不能拖，越拖越被动。

由于房地产税涉及面广，征收带来的变化极多，相关环节非常复杂，如果要先立法再征收，可能实施的时间还很长。所以，房地产税按照边试点边立法这个标题及相关内容来看，在房地产税没有完成立法之前，会新增加一些城市开展试点。例如深圳、杭州、成都等，这是有可能的。

二、两数据表明，楼市可能后继乏力。

在观察楼市热度指标中有一个数据特别重要，它就是住户部门贷款余额增速，如果住户部门贷款余额增速越大，则表明楼市热度越高。反之，增速越小，则表明楼市可能日渐降温，甚至出现降房价，以价换量的情况。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

根据央行公布的4月金融数据显示，住户部门贷款余额同比增速出现波动中下滑的态势。同时，由于楼市调控加码之后，很多城市的房贷额度开始紧张，部分城市开始上调房贷利率。以宁波、杭州、广州、深圳、苏州、重庆等为代表的多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作，房贷已出现普遍“涨价”。整体上，首套房贷利率在5月平均上涨了约2个基点，高一点的城市提高了约20个基点。在这种情况下，上涨的房价还能蹦哒多久，值得大家深思。

三、炒房之风与“救楼市”还可能悄咪咪地进行？

如果你还想炒房，那么你一定是从重从快被打击的对象。例如，近日，深圳市主管部门就对个别违规的二手房中介打进行打压。

深圳本来已经对全市3595个小区的二手房给出了参考价，于是，一些高于参考价的二手房中不能展示的情况下，深圳二手房交易进入猜猜猜模式。

对于这种情况，个别中介脑洞大开，用水果代替货币发布房源广告相关信息，造成恶劣社会影响。例如下图中所示，用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格，引起网民关注。

幸好，主管部门深圳市南山区住房和建设局及时出手制止，对该中介门店给出了停业整顿一周的处罚。同时，主管部门要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

在深圳中介还在想办法炒房之时，郑州竟然开始悄悄地“救市”了。

这是怎么回事呢？

原来，最近郑州一些区域推行新一轮的契税补贴，看起来有一点救市的嫌疑？

其实，前一段时间，就有南昌救市被住建部批评。现在，又出来一个郑州。原来，早在2020年，郑州就推出了契税补贴，今年只是一次延续，并且规定了缴纳时间。不超过契税的20%，大概也就几千块吧。况且这些补贴仅仅针对已经买房，却没交税的人，整体上对楼市的影响并不大，所以，还谈不上救市。不过，在此，再次提醒一下郑州的朋友，现在买房的时机到了哟。

综上，楼市分化之时，买房还是要多多思考。

伊泰·华府晴翠B区400-176-0760 转 619841

推荐理由：

效果图