土拍疯狂、地价上涨、房价上涨.....

进入2021年以来，多个城市纷纷出台楼市调控，就在近期楼市又起风了，一场针对房地产的调控正在席卷而来！

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PART. 1

近期，湖州、徐州、南通、丽水等城市接连出台楼市新政引起不小轰动，限购、限售、限价升级，加强金融监管等政策频出。

• 湖州楼市调控再升级！涉及限房价、限地价等六项举措；

• 南通发布新政，控地价、控房价；

• 海安首次挂地实行地价房价“双控”政策；

• 徐州出台新政，限地价、限房价；

• 广州部分区域，限房价、竞地价；

• 嘉兴加强调控，限购、限售政策；

• 丽水市中心城区，限房价、限地价；

除了在新房上的严控之外，楼市正在多方面围堵收紧；在二手房市场上，自深圳出台二手房指导价后，包括无锡在内的多个城市也相继跟进。

无锡发布二手房新政要求加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，以及严肃处理炒作“”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。

在装修要求上，无锡还发布了精装新政，要求新建成品住房装修价不得超2000元/平！意味着开发商想在装修上模棱两可就更难了。

以上种种迹象均可以看出，未来还是以平稳为主。

PART. 2

作为一个三四线城市，在长三角一体化的带动下近年来宜兴发展风生水起；然而，当周边城市均开始加强调控时，宜兴还仍是一个“无限”的城市。宜兴是否会像其他城市一样出台严格的调控政策尚未可知，但是宜兴不是一个看客。

3月，为规范商品房预售资金监督管理，保障商品房交易双方当事人合法权益，维护房地产市场秩序，我市出台《商品房预售资金监管办法》，对商品房预售资金实行全程监管，并对监管账户内用于工程建设等费用的资金额度实行重点监管。

4月，我市为进一步规范我市二手房交易秩序，召开了全市《规范二手房交易秩序中介座谈会》；结合宜兴实际情况出台了规范二手房交易秩序的具体操作办法和检查细则，坚持“房住不炒”定位，坚决遏制房地产市场投机炒作行为。

宜兴虽然暂未出台调控政策，但是有“房住不炒”为前提，在调控之手不放松的大环境下，房价难大涨、也难降价；不过受土拍的影响，宜兴房价会存在一段时间的上升期。

提醒一下，如今国家已经从地价上开始去控制房价了，刚需买房的可以考虑入手了。

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