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[摘要] 客观地说,近20年来,房地产确实对提高城市化率起到了不可磨灭的作用。房产税的作用是什么?
客观地说,近20年来,房地产确实对提高城市化率起到了不可磨灭的作用。根据国家统计局的数据,1982年城镇化率仅为21.10%,但仅仅经过37年,到2019年底,城镇化率已升至60.60%。
同时,随着城市化率的不断提高,房价也在快速变化。从上世纪80年代开始允许交易,到2000年的快速发展,房价以每年8%的速度增长。
随着房价的不断上涨,越来越多的人买不起房子。虽然国家从2016年9月开始实施房地产市场调控,但房价仍处于高位。这主要是因为调控政策只限制投资者继续购房,对已投资购房的投资者没有影响,或者不触及其利益。因此,很多没有房子的刚性需求者希望房产税能降低房价。通过征收房产税,他们可以增加投资者持有房产的成本,迫使投资者出售他们囤积的房产。
什么是房产税?
至于房产税,也是一种税。它是一种按照相应标准对房屋所有人征收的税。纳税是每个公民的义务。房产税属于地方税,未来可能成为地方政府的主要财政收入。如果一个地方政府有了更多的财政收入,当地的经济、基础设施和当地居民的福利就会越来越好。因此,无论是为了调控房地产业还是为了未来财政收入,都必须开征房产税。
房产税的作用是什么?
1、可以抑制房地产投机
让我们以几个典型的大城市为例来说明房价上涨的速度有多快。深圳房价从20年前的5275元/平方米上涨到75249元/平方米,上涨了1400%;北京房价也从4560元/平方米上涨到62514元/平方米,上涨1500%;当然,上海也不甘落后,从3326元/平方米涨到58232元/平方米,涨幅达1700%。
即使是房价的平均水平,也从2000元涨到9980元,平均涨幅超过400%。面对不断上涨的房价,各个专家提出了不同的建议。比如,住建部原副部长仇保兴就直言,要通过房产税、空置税、房产税等一揽子政策调整房地产交易成本,采取平滑手段烫平房地产市场泡沫。空置税和房产税为何能抑制房地产投机?核心点在于这都是房屋财产税,房子囤积越多,那么费用就越高,所以会倒逼炒房客停止炒房。
2、可以降低空置率
西南财经大学在一份家庭金融研究报告中指出,我国住房空置率居高不下,平均住房空置率达到22%。一线城市空置率虽然相对较低,但也在15%以上,二三线城市空置率相对较高,基本在25%以上,三四线城市空置率普遍在30%以上,随着城市化和房地产的交叉发展,近20年来,开发商创造了不少“空城”,到处都是高楼大厦,但根本没有人居住。
住房空置的背后,将直接导致住房分配失衡。有钱人买了很多房子,但刚需买房的人上不了车。而房产税将直接终结“空置房”。一旦投机者和囤积者消失,住房空置率将急剧下降。
如何征收房产税?
事实上,在此之前,社科院曾在一份报告中提到,本身居住的房屋暂不征收房产税,只征收交易的房屋。另外,考虑到实际情况,可以先试点重点城市。例如,早在10年前,上海和重庆就开始征收房产税。虽然这只是对“豪宅”征税,但至少也是一个开始。
无独有偶,财税专家张学诞则提出了相对详细的房产税征收方案,其中提到将人均40平作为免征面积。超过面积的,按1%左右征收房产税。按照目前平均房价,每年将缴纳1万元的房产税。
当然,这只是一些专家的建议,要知道国内房价还在上涨。此外,数据显示,中国只有58.5%的家庭拥有一套住房,31.1%的家庭拥有两套住房,10.4%的家庭拥有三套及以上住房。也就是说,如何判断房子属于投资型还是自住型。毕竟,房子除了用于居住之外,还与各种资源密切相关。
另外,随着我国老龄化率的不断提高,很多房子会在90后甚至00后同时继承。相信大家都知道,马云之前说过,未来年轻夫妇或继承5套房子。而且,中国房地产市场真正的发展时间只有20年,很多人心理上还没有准备好缴纳房产税,这是一个现实问题。
总的来说,开征房产税是必要的,因为空置房的比例在增加。但是,考虑到国内房地产市场的实际情况,很多人可能并不接受房产税。然而,对于房地产市场的长期发展来说,开征房产税的可能性只是时间问题。对此你怎么看?
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