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[摘要] 买房是生活中很重要的一件事。 目前,房价如此之高,如果一个普通家庭想买一套房子,至少要拿出大半辈子的积蓄才能够得偿所愿,因此,买房自然成为生活中的大事。
买房是生活中很重要的一件事。在这句话的后面,我认为有两个意思。对于刚需追求阶段的多套房的人,或者投资炒房的人群来说,买房是他们的获利之道,所以赚钱是自然而然的事。对于那些还没有房子的人来说,买房甚至更重要,因为没有房子就意味着他们不能在城市里真正立足,他们的孩子也不能得到良好的教育,难免就会心生一种悲伤感。
目前,房价如此之高,如果一个普通家庭想买一套房子,至少要拿出大半辈子的积蓄才能够得偿所愿,因此,买房自然成为生活中的大事。
给大家举个例子:如果一个购房者买了一套价值100万的房产,5年后它的价值增加到150万,那么房主如果卖了房子,确实会获得50万的净利润。但如果他想再买一栋房子,用他手中的150万却只能买到和他原来配置相同的房子。
如果房价下跌,情况就大不相同了。如果房价从150万下降到100万,虽然看起来损失了50万,但150万购置房产时所交的房贷甚至要比降价后多出一倍,实际上损失会更大。因此,人们自古以来就对买房持谨慎态度,这也是为什么“该不该买房”、“何时买房”等热点话题一直延续至今的原因。
为什么买家总是担心未来房价下跌呢?主要原因是近年来房价上涨过快,房地产投机性太强。房地产市场也形成了一定的资产泡沫,担心未来泡沫破裂后出现贬值浪潮。目前,随着房地产市场的不断调控,虽然近年来房价仍在上涨,但涨幅在缩小,这表明房地产泡沫正在被消除,房价正在回归理性。
如果今年或明年不买房,五年后的差距会越来越大吗?万科集团创始人王石在会上提出了一些建议:
1. 疫情过后,世界各国经济快速复苏,世界进入了一个相对宽松的货币时代。
2.正是出于这个原因,各国可能会经历输入型通胀,其最终结果是物价上涨。
3.对于未来的房地产市场,王石将猪肉市场的趋势与房地产联系起来。
从王石的角度来看,不难看出,在全球货币宽松的背景下,房地产作为大宗商品的价格自然会上涨。
让我们先来看看我国房地产市场环境的变化。
、供过于求
据相关数据显示:截至2020年底,我国商品房新增存量达到5.1亿平方米,与2015年存量相当。此外,根据中国央行的数据,中国城市居民的住房拥有率为96%,户均1.5套,超过40%的家庭拥有两个或两个以上的房子,加上其他住房形式在中国,因此,住房的总量过剩在我国一直是一个确定的事实。
王石将猪肉市场与房地产联系起来
由于19年的非洲猪瘟,猪肉价格上涨如此之快,这就是为什么无论是何种猪肉都在“暴涨”。尽管猪肉价格在严格的监管下有所下降,但只是部分地区的价格回落至20元/斤。猪肉价格的快速上涨,说白了,其实是供求关系造成的,这种情况与我国的房地产市场非常相似。
第二、房价收入比过高,买房压力大
据数据显示,到2020年底,我国100个城市的平均房价收入比为9.2,50个城市的平均房价收入比为13.3。也就是说,在我国的50个城市里,想要买一套房,需要不吃不喝13.3年。如果加上日常生活成本,房价收入比甚至可能。人们买房的压力一直很大,很多时候不是不想买,而是真的买不起。
更重要的是,在深圳、北京、上海这样的城市,房价与收入的比率已经超过30,买房压力可想而知。
第三、精细化调控
随着城市化进程的加快,越来越多的农村居民选择在城市定居,导致对城市住房的需求激增,再加上投机者的投机行为,导致房价不断上涨。从2020年开始,我国开始进入精细化调控,目标更加明确,效果更加明显,如“三道红线”、“严防资金违规流入楼市”、“限制房地产贷款”等金融紧缩调控措施。
央行对于7大银行,中国银行、邮政储蓄银行、国家开发银行以及工农建交四大银行设置贷款上限不得超过40%,针对个人贷款占比,上限设置为32.5%。再比如“集中供地”等土地调控措施。此外,从高层领导的表态中不难发现,房地产市场调控将继续下去,直到房地产市场回归合理化和常态化。
其实今明两年买不买房,一者取决于你有没有足够的预算,是否你能负担得起。因为为了打击投资炒房行为,有时监管政策不能做到事无巨细。
所以,对于刚需如果今明两年不买房,差距其实拉不了多少,毕竟在房地产市场的重调控下,价格会更加合理。而刚需最应该做的就是要管好自己的钱包,不要盲目地进行风险投资。对于想要投资房地产的家庭来说,地段的选择,配套好的房子才是最为重要的。
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