关于一季度房价，不少声音都在说房价普遍大涨！消息可靠，煞有其事。但事实果真如此吗？今天我们就来结合一季度的房价数据做一番回顾。

4月16日，国家统计局发布《3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，至此，一季度房价变动情况全部出炉。那么一季度房价究竟是涨是降？哪些城市涨幅领跑？房地产政策如何？请君往下看

房价篇：涨幅回落 平稳发展

犹记得去年的一季度，因为受到疫情的影响，房地产的发展出现了停滞。同比于去年一季度，今年的房价变化更为活跃，具体从以下几个纬度进行分析：

首先，我们先来看一下前三个月新房和二手房每月涨幅上升、下降、持平的城市数量有什么变化。

从上表可以看出，无论新房还是二手房，1-3月均呈现：涨幅上升的城市数增多，涨幅下降的城市数减少。反映出，大部分城市的房价在一季度均处于上升的趋势之中。

那么，结合以上数据，我们再来看看前三个月新房和二手房涨幅上升和下降领跑的城市有哪些。

从表中不难发现，新房涨幅上升领跑的城市以二三线城市为主（广州除外），二手房涨幅上升领跑的城市以一线城市为主（上北深广均有上榜），而在涨幅下降方面，新房二手房分别有泸州和长春领跑两个月。

结合以上分析可以看出，房价涨幅上升的城市逐渐增多，那么是否意味着房价整体上涨？下面，让我们来看看一二三线城市在一季度三个月中房价涨幅的变化。

从这张表可以看出，一线城市无论新房还是二手房，三个月的涨幅是回落的。而二三线城市的房价涨幅基本稳定，上下波动不超过0.1%。

从上述三个表格可以得出如下结论：在今年两会再提“房住不炒”的前提之下，在调控政策不断升级的影响之下，一季度房价并未出现大涨，而是整体趋于稳定，这一点也正符合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定位。

政策篇：调研督导调控频出

要想保持房价的稳定，就需要有政策层面的支撑。

自2021年开年以来，北京、上海、深圳、杭州、西安等多地房地产市场持续火热，一房难求、“万人摇”、打新热、二手房跳涨等现象频出。针对热点城市持续出现过热的苗头，政府层面通过调研督导和调控政策来进行干预。

其中调研督导算是今年对于房地产市场监管的一大特色，截至目前，住房和城乡建设部相关负责人已带队接连赴上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌八城调研督导房地产工作。

调研督导后，各城市也迅速反应起来，紧锣密鼓出台各类的调控政策。给“过热”苗头泼“冷水”，有力打击了楼市乱象，维护了“房住不炒”总基调。体现了国家稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的定力和决心。

根据两会政府工作报告中关于房地产发展的论述可以看出，在整个十四五期间“房住不炒”的定位都是不变的，这也就意味着，调控政策不会是短期的，而是常态化的。

这一点从进入4月份两次重要的谈话中就可以看出。

4月8日，住房和城乡建设部有关负责人在约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人时提出：在深化房地产调控的过程中，地方政府应提高政治站位，深刻理解“房住不炒”定位的重要意义，充分斟酌出台的相关政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。应该加强研判，适时调整优化房地产调控政策，真正做到“一城一策”“因城施策”。

4月15日，在省部级干部建立现代财税金融体制专题研讨班座谈会中强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。要加大政策支持力度，切实增加保障性租赁住房供给，解决好大城市住房突出问题。

从一季度的房价变化可以看出，虽然房价涨幅上升的城市不断增加，但整体房价却呈现回落和稳定的趋势，这一点与调控政策和调研督导的频出有很大的关系。相信随着调控政策的常态化，未来房价的走势一定是平稳的，这一点对于购房者而言，无疑是用一颗定心丸。

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