迈入2021后我国房价有哪些亮眼的表现呢？

初入2021我国商品房均价就已经突破万元大关，今年季度商品房销售价格为10658元/平，与去年9980元/平相比上涨678元每平。据有关数据统计，去年平均房价突破万元的城市就已经达到70个，其中还不包括38个县级城市，其中房价过高的城市主要集中在东部沿海地区。

看似平稳的房价实则还有上涨空间，所以按照目前房价趋势，除极个别三四线城市外，房价仍然看涨。

值得一提的是，去年浙江省所涵盖的11个城市房价全部破万；而今年江苏省所涵盖的13个地市也纷纷过万，可以说浙江、江苏两省房价已经领跑其他各省。

当然，房价不可能一味的上涨，有涨就必有跌，不妨我们来看一组数据：

根据监测70城房价数据，目前涨幅城市排名前10的有：深圳、广州、宁波、银川（4城涨幅均在10%以上）；北京、上海、徐州、成都、无锡（5城涨幅均在9%以上）；排名最后的是杭州，但涨幅也已经达到8.7%。

上述城市城市一旦房价过热往往会成为约谈对象，其中深圳涨幅率14.7%领跑，即便是涨幅率排名前10的城市，人们对于在这些城市定居生活依然乐此不疲，毕竟这这些城市所提供的条件以及配套几乎是其他城市不能比拟的。

当然这只是70城房价数据，不能以偏概全，其实像苏州、东莞这类城市涨幅情况也在9%以上。

我们再来看一下房价下跌前10的数据：

牡丹江房价下跌领跑，涨幅率达到-9.4%，其次是太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、天津等城市，涨幅均低于-2.2%，而像济南、青岛等城市也纷纷在列。

自16年开始加紧对楼市调控之后，由于失去资金支撑许多三、四线城市房价开始出现下降趋势，但不乏也有像天津、济南、青岛这类二线城市房价下跌的现象。

但与三、四线城市不同的是，这几类二线城市政策调控已经两三年之久，楼市风险几乎释放殆尽。据笔者了解，今年济南、青岛、天津等城市房价开始出现复苏迹象。

目前新建商品房数据又如何呢？

针对房价过热的城市进行多次调控是必然的，想应付了事已经成为不可能。

2021年初，积攒已久的购房需求得到集中释放，使许多城市楼市出现过热状态，像深圳、杭州等城市经过调控后仍有余热存在，所以不断加码、多次调控已是必然。

今年年初，住建部约谈广州、东莞、合肥等5城，而进入“金三银四”之后，上海、深圳、成都等7个城市深受住建部“青睐”，得到住建部亲自上门督导的“待遇”，由此可见进入三四月份后，楼市火热程度可见一斑。

楼市中其实并不是一派欣欣向荣的局面。

近年来工程烂尾现象频发，新华社为此发出警告，楼市烂尾现象频频发生，业主缴纳几十乃至上百万的预付款都打了水漂，像华夏幸福、泰禾等由于企业债务问题，去年所建工程频频出现烂尾现象。

目前在“三道红线”为楼市房企规定债务标准的情况下，债务危机造成工程烂尾的现象已不是少数。

而通过货币政策缓解显然也已经行不通，三月份M2增速将至9.4%，同比于去年增速下降近1%。

其实憧憬未来房价可能会“降”的人，大家也可以醒醒了。

目前针对楼市调控政策主抓“稳房价”而非“降房价”，例如之前所出台的“三稳”，即稳房价、稳地价、稳预期。楼市未来发展肯定会以稳为主基调，大涨或大跌都极有可能造成金融风险。

至于房价怎么“稳”，央行已经出台相关规定。

高房价真的已经使现在的年轻人退无可退。房价过高很有可能会使年轻人迫于压力逐渐“逃离”这座城市，这样是不利于后期长期发展的。

严查炒房工作目前已经在深圳试点，这点将值得各大城市学习。

对于涨价容易降价难的楼市，你有什么看法呢？

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