2021年的楼市可谓是风云变幻，一边是地价拍卖得异常火爆，一边是各种的房价调控举措层出不穷，很多人都在迷茫中观望。不仅仅是一些普通的购房者，就是一些专业的置业顾问也开始一头雾水了。后面几年的楼市会是一个什么样的光景呢？在众多大佬预测的两极分化的房价趋势面前，有多少人已经做好了准备了呢？或许，我们可以从楼市出现“排队卖房”，多地解禁落户，以及北方楼市的败退，看出一些端倪。

一、2021年，楼市出现“排队卖房”？房地产走势或许没有悬念

从早期的排队买房到不久后的排队卖房，相信不少人还会有疑惑，现在的房价不是这么高吗？会出现排队卖房的情况吗？抛出我们对于房价过高的个人预期，不难发现现在的房价已经到了一个比较高的位置。并且，随着国家的各种调控，关于房价的趋势也将是今年一个热议的话题。那么，2021年。楼市会出现“排队卖房”的情况吗？会的。

1、楼市去库存的征兆已现，特别是一些地方的法拍房的数据达到百万套的级别，楼市的控制和房产税等等将成为非刚需卖房的屠刀。
2、现在的很多年轻人已经被房子套牢了，很难再有诗和远方，这也带来了更多的经济和社会问题。房价已经不仅仅是影响楼市的一个问题了，而是涉及到多方面的问题。
3、国家的硬实力发展，不仅仅需要房价高涨，更多的是需要高科技，更多实业的支持，包括农牧业的发展，粮食的产量等等。因此，在未来的一段时间内，房价将会到达涨跌的分界点，房产走势或没有悬念。

二、超90%的城市解禁，常住人口300万彻底放开落户限制

根据国家发展改革委发布的通知名为《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，很显然此次300万人口以下城市的落户限制，本质上还是为了城镇化和城乡融合。这里透露出哪些关键性的信息呢？

1、把过去高学历随意到哪都能落户，学历低待一辈子都难落户的扭曲政策，从国家层面给予矫正。
2、城市落户政策要对租房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。
3、推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

由此可见，在楼市将有新一轮爆发式购房和落户的情况出现，并且在推动农民进城，城乡融合上，将是一个很大的助力。更关键的是解决了城市大量的房子无人买的尴尬。那么，你觉得这样的举措是未来让农民买房吗？还是有着别样的意味呢？

三、人口才是直接影响房价的根本因素，房产泡沫破灭的前兆已显现

我国的房价有着鲜明的南高北低的特点，并且这几年的趋势更加的明显。那么，为什么会出现这样的情况呢？而这样的怪现象又隐含着哪些特别的意味呢？对此，央行行长已发出警告，北方房价全线败退的背后，是房地产泡沫破灭的前兆。
今年1月的房价涨幅相比过去10年大幅下降，同时北方人口的不断流出，追求南方较好的自然生活环境，以及不断调整的楼市政策都在拉低北方的楼市。更重要的一点我们不能忽略，那就是新生人口的基础，人口才是直接影响房价的根本因素。

楼市哔哔析：虽然房地产是我国经济发展的三辆马车之一，这里面投入的资金搞得是空前得多。但是如何实现我国经济的软着落，就是考虑房地产发展未来几年趋势了一个大难题。因此对于未来几年楼市的发展，请为大脑的想法是空前一致的。虽然在几个重要环节上有所冲突，但房租不炒的主线是没有疑惑的。在这样的大方向和大举措下，未来几年的发展以及价格的走势，其实就已经被定性了。

那么，对于这个话题你有什么自己的看法和理解呢？欢迎给我们评价留言和我们一起来探讨。

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