4月7日下午，国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部发言人表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。同时，将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

至此，喊了多年的房地产税，在这两年终于有所回响了。房地产税有新“动向”，那房价到底是涨还是跌？

“房地产税”这个词一直都是一个“热词”，而回顾“房地产税”这个词汇的表述，可以追溯到10年前。从房地产税提出到现在，房地产税一直未面向市场推出。

2021年注定是不平凡的一年，开年的多城调控加码、住建部重点约谈13城（当然约谈后都出了相关政策调控市场）、各地严查经营贷等信贷流入楼市……这些都表明了国家对稳楼市的决心。

在这样的情况下，4月7日官宣“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，或许意味着房地产税真的要来了。毕竟这次范围的调控是有力度、有决心、有策略。

那目前房地产税到底有没有实施呢？答案是肯定的，据了解，目前有两个城市已经在试点房地产税，只是力度比较小，因此声音和影响力都有限。

上海针对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的群体，如合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税，税率为0.6%。

截止到2021年，上海房地产税试点10年时间了，那房价到底是如何变化的？据数据显示，上海的房价并没有降价，从2011年到2013年，房价涨幅放缓，但整体还是上涨趋势。2013年之后，房价涨幅基本恢复至房地产税征求前的水平。

在重庆，应缴税的高档住房是指"建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房"。而且每年1月1日，重庆还会根据房价走势，调整起征价格。

房价涨幅呈现出的规律与上海相似，在2011年启动房地产税之后，房价出现了几年的平稳期，但平稳期过后就是报复性补涨，2016年之后的涨幅比房地产税征收前的涨幅还要大。

除了上海和重庆的房产税在试点外，其他城市暂时还未涉足，针对此，我国的经济学家马光远对此表示，或许5年内，房产税就会与我们“见面”。

接下来，我们回到老百姓最关心的问题上：房地产税的征收会不会导致房价降低？

根据国家统计局发布的数据，在今年的1月至2月，我国商品房销售面积与销售额分别为17363万平方米、19151亿元。由此可计算出，我国目前的平均房价约为11000元/平方米。当然，这还只是平均房价。像被住建部约谈的13城，价格基本都在2万左右，甚至超过了。不得不说，现在的房价的确有些“高高在上”的意思，让人只能望“楼”兴叹。

短期来看不会，因为房地产税的开征，本质是为了提升地方财政收入。虽说房地产税虽然不是为房价而来，但势必会影响到整个房地产市场。

那房价到底是涨还是跌呢？主要是看在楼市的上行阶段推出还是下行阶段推出。

业内人士预测，从短期来看，房地产税的征收肯定会给房价带来一定的下行压力。毕竟，这一税收的出台，肯定会给手持多套房的投资者带来一定的心理压力，也急着将房子出手，担心手里的房子给自己带来太大压力。这时候，市场上的房子数量会变多，房价或许会出现小幅的下降。

不过也有人猜测，从长期来看的话，房地产税对国内房价的影响，还是要看推出的时机。这句话怎么理解呢？假若是在楼市上涨周期推出的话，这一税收不仅不会给房价降温，也许更有可能推高房价。当房地产税推出之后，这些多出来的税收成本可能会算在买家/租客的头上。这时候，房价必定会有所上涨。

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