就在4月7日，财政部再次表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

政部税政司司长王建凡在发布会上表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

“地产崩盘论”

永不停止，更难成真

消息一出，“房产税”上了热搜，很人在喊：房产税真的要来了！热搜上完了还不够，在此同时更还有人继续鼓吹“楼市崩盘论”，说真的，都不觉得累的吗？也不知道一天天都在想啥呢？照例我们先说结论：在现有的各种严苛的调控与客观条件下，基本地球不爆炸，房价就不会崩！“崩盘论”基本上是近十余年来一直在大风中存在着的一种聒噪的又无用的声音，他似乎永远也不会消失，但是更不会落地。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。 房产税提了很多年了，但至今仍未开始全面征收，可见需要解决的问题还有不少。比如，之所以一提起房产税，人们总是比较抵触，原因有二：

其一，我们在购房时，就已经一次性支付了70年的土地出让金，为什么还要再重复征税呢？其二，我们只拥有土地的使用权，没有所有权，那么征房产税法理上站得住脚吗？所以有人说，房产税是一个悬在中国房地产市场的达摩斯之剑。

早已不是新闻

真正意义在哪里？

在不少人的认知思维里，只要房产税落地，房价一定会崩。如果你也这么想，就真的太天真了。 早在2011年，上海和重庆就已经率先开始试点房产税的征收了，而就在前几天，上海还上调了2021年房产税税率征收标准。 征收的分界线提高至73482元，所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6‰。如果是首套房，免征房产税；如果是二套房，加上套面积的情况下，人均面积60平以内的免征。

按照一家3口估算，总面积只要小于180平，哪怕有两套房也免征房产税；如果面积超出180平，超出的部分才征收房产税。上海的征收规则是这样，大家觉得征收的力度很大吗？如果其他大城市也按照上海的这套标准执行，楼市真的脆弱到收个税就崩盘的地步吗？这两座城市的试点已经过去十年了，有没有达到控制房价的目的呢？当然没有，上海重庆的房价涨幅并不低。而像美国、新加坡、德国、法国这些早就有房产税的国家，房价也没有受到很大的影响。

既然房产税无法达到抑制房价的作用，那么为何还要“稳步推进”呢？

一个很明显的作用就是，房产税能成为地方政府重要的收入来源。毕竟该卖的地都曾经一锤子买卖给卖出去了，要想让地方财政能有一份稳定的收入，房产税不失为一种好办法。

未来已来

“十四五”之后会落地吗？

我们在这里做一个小预测：房地产税具体法条，极有可能在“十四五”之后会落地，大家要知道，中国城镇化仍然没有完结，差不多还需要10年的时间才能完成城市化进程。在此之前，中国的房地产仍然是经济支柱，处于上升期；在此之后，房地产行业才会进入下降趋势。房产税将对整个行业产生重大影响，如此巨大的政策，一定得赶在行业进入衰退之前搞定，否则行业下滑叠加政策打击，对于整个市场行情都是一个需要规避的情况!

所以说房产税这个东西吧，来是肯定要来了，并且不会拖得太晚，但是 —— 你说他来了楼市就“轰隆”的一声爆炸，还也真的是想多了！

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