最近二十多年国内房地产行业获得了很大的发展，房价一路飙升，很多地方的房价一天比一天高。这种情况下大多数老百姓都认为房价只会上涨而不会下跌，很多人就选择了投资炒房，把自己的钱投资在房子上。

不过任何商品都不可能一直上涨，前段时间网上就大篇幅报道说北京周边房价暴跌，有的人说40%，有的人说腰斩，那些前期高负债、贷款、借钱买房的那些人开始急于出售，虽然自媒体时代对这些事件的演绎可能有点夸张，但是从我切身体会来看好像也是这样。

我一直生活在北京，身边早期的一些同事、朋友们他们也做过北京周边的房产投资，从他们给我的反馈好像也是这样。

北京周边燕郊、香河其实早些时间这些地方的房价曾经火爆过，而且非常火爆。2013、2014年一个同事套现付首付买了一套房，3个月的时间涨了40万，在北京的朋友知道，如果从国贸地铁站出来，你会发现有很多看房班车去北京周边，当时北京周边房产赚钱效应非常非常大，再到后来这些地方的房价开始慢慢往下走，直到2019年、2020年几个朋友跟我说，我想把燕郊的房子卖一套，为什么？因为房贷压力太大了。

尤其是2020年又赶上疫情，原本高负债在疫情这个阶段，收入减少的阶段，压力变得越来越大，以至于出现了急于出手，可能赔钱卖的状态。

今年楼市调控力度，先是年初三道红线限制房企融资，以及划五档限制房企和个人住房贷款上限新规开始实施，之后四大一线城市又通过限制假离婚买房，提高二手房交易门槛加码楼市调控。到如今各大城市严查经营贷、消费贷进入楼市，并且对违规申贷和放贷的个人和银行采取相应处罚措施，国家通过多种渠道全面控制炒房，稳定楼市秩序，抑制房地产进入泡沫。

房价下跌可谓是飞流直下三千尺，当初买房的那些人现在是后悔不已，燕郊房价下降到1万8每平，也就是说当初如果你买了一套一百平的房子花了400万，现在的房子也就值180万，这种情况放谁身上都不好受，然而更让人难以忍受的是，很多人当时买房加高了杠杆，贷款买房，也就是说现在你要还的贷款比你房子都值钱。有一个现象就出现了，很多贷款买房的人就考虑我还要不要继续还房贷了，如果没有困难到揭不开锅的情况房贷该还是要还。

从早期刚需购房到后来的投机性，再到后面可能是改善性需求，这三点一叠加我觉得房地产投资火热阶段正式成为历史，以后可能很难再有以前这样的机会了，对于60后、70后、80后来说已经过度消耗了，基本上对他们消耗已经达到饱和，现在90后可能正在经历着买房成家的事，00后以后可能不用再去过度考虑房产了，因为60后、70后、80后、90后已经为他们考虑完了。

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