今年以来，房企拿地很“硬核”。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2021年来，房企积极拿地趋势仍在持续。截至3月31日，50座城市一共卖出土地7020.99亿元，同比增长26%，刷新了历史纪录。上海卖地收入，超过900亿元；杭州紧随其后，超过700亿元；广州排在第三名，超过300亿元。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。

专家分析，整体看，今年发布的重点城市住宅用地一年只能卖三次的政策，正在逐渐影响土地市场，预计4月份可能井喷。“2021年1月份和春节之前2月份整个土地市场还是比较活跃的，大家在一季度拿地是为了避免未来的土地政策不确定，特别是‘两集中’对于土地市场的影响；一季度每年都是土地成交的低谷，今年相对而言稍微高一些。整体土地卖地虽然说创造了一个纪录，但整体来看，大部分土地市场还都在等待着四五月份的集中卖地。”

记者注意到，在统计范围内的50座城市大部分都集中在长三角、珠三角和京津冀等经济相对发达地区，中西部地区和东北地区城市则屈指可数。房产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，一季度卖地纪录被刷新，与统计城市分化有很大关系。“我们看到由于城市分化，资金就集中往这些热点城市和几个城市群涌入，所以统计几十个热点城市，它一定是增幅比较大的。但是如果假定另外一种统计方式，比如把北方更多城市抽出来，可能就不是这样的增幅。”

此外，丁建刚说，从范围来看，未来楼市调控的“牛鼻子”还集中在长三角和珠三角等热点区域。“我们有些城市过去一年上涨压力非常大，比如杭州、深圳，这两个城市比较有代表性，向一些热点城市传导，传导的趋势主要还是在长三角和粤港澳大湾区，包括像成都之类的热点二线城市，而这些城市恰恰面临着应该大量增加供给来平抑房价的任务，所以这些城市的土地供应量增加不是坏事而是好事。但是价格不能涨得过快，如果价格涨得过快，它会对房价有一些预期性的改变，或者有一些拉动作用。”

对于未来土地价格走势以及房价走势的问题，专家认为，短期来看，土地市场还会维持一段时间的热度，但楼市上涨的高峰期已经基本过去。“随着土地成交的高峰，包括现在‘两集中’在四五月份会逐渐增加土地供应量等，会缓解一些购房的焦虑心理。另外，最近大家也看到，针对经营贷的核查政策出台比较密集，房价上涨幅度肯定会被明显抑制。”

华润置地紫云府400-176-0760 转 731809

推荐理由：

效果图