房地产从成交量到价格均呈现井喷行情，尤其是房价，自从2015年下半年到2018年上半年点，基本，这种涨速是罕见的。堪比牛市中的主升浪。

和股市一样，价格越高，继续推动上涨所需的资金越多，而市场的需求与承受能力是有限的，所以涨到一定程度必然由于需求不足而导致价格调整。

比如100平方单价3万的房子总价300万，咬咬牙用六个钱包付个首付还是没问题，但单价涨到5万总价500万时，还有多少人买得起？

再加上如今信息传播速度非常快，多城土地拍价跌破预期的消息几天内就人尽皆知，市场预期马上发生转变，从人人抢房变成了人人观望。就和2015年股市5000多点时的自由落体一样，调整的初始阶段也是价格跌的最快最狠的时期。

因此，如今很多城市的楼市量价齐跌的主要原因只有两个：一是前两年房价涨得太快，超出了市场的承受，加上限购，导致购买力不足，量价齐跌是出路。二是去杠杆缩紧信贷对房企资金链威胁非常大，国家又严格限价，开发商拍地变得谨慎，以往的高溢价拍地的情况大幅减少，给市场传递出房价要跌的信号，在信息传播无比畅通的今天，短时间内所有潜在购房者都收到了这个信号，市场情绪急剧降温。

以上两点综合起来导致房地产市场开始快速拐头向下。其实楼市与股市没什么区别，都会经历牛熊市，房价调整的时间周期才刚开始，除非政策转向，否则至少在三年内不会结束，而政策转向的概率很小，因此买房者大可不必着急出手，可以精挑细选，买到称心如意性价比高的房子。

所以房价回落才刚刚开始，有人问房价怎么涨跌才合理，根据美国的百年经验，也就是说，一线城市至少还要跌20%下去，才算合理，如果狠一点退回到2015年的房价也不是没有可能。

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