多地密集出台新的调控措施，房价真跌了吗？

2021年楼市调控一波接一波，如今真实房价却是这样的：2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%。为遏制一线城市楼市投资投机性需求上升的苗头，多地密集出台新的调控措施，不过房价并没有出现明显的下跌。

业内：不会存在大幅降价

业内人士指出，指导价出来之后，房价是‘象征性’降了一些，但降价更多的是那些本来就不好卖的房子，比如户型大总价高、户型不好、位置不好等的房子，一些热点的楼盘或者豪宅价格并没有明显下跌。

目前楼市人们对于价格更是敏感，无论是买家还是卖家，也都处在观望的阶段，未来可能还会有更多的措施出台，对楼市有影响但不是主要的，目前买房人群多是自住为主，炒房也只是个别。

所以不会存在大幅降价的可能，一是老业主会闹事，二是开发商拿地的成本也高，三是去年一年各个都赚翻了，目前除了极个别，多数开发商的资金情况都是充裕的。

再者，大部分居民财富的主要呈现方式就是房地产，特别是北上深这些一二线城市，很多行业需要它来养活，GDP占比高、银行新增贷款的来源。

房价大跌没好处

正如财经专家叶檀所说的，房地产崩盘，除了现在买不起房的，对各方都没好处。买不起房的不必开心，到那个时候，买不起的也就失去了工作。

融创孙宏斌在一次股东大会上就明确指出，未来两三年内房价会保持稳定，房价不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。目前楼市调控之下，整体还是比较稳定的，抑制了炒房，刚需选择的机会多。

刚需买房最合适

而作为刚需的你没必要太过于关心短期浮动，自住为主为何担心房价大跌？何况大城市的房价下跌可能性很小，很多人以为自己可以找准时机一次抄底大赚，但往往都一次又一次地错失买房机会，最终只能花更多的钱来弥补。

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