三月即将过去，纵观这个月的行情，用一句话概括就是：股市基金跌跌不休，楼市房价热火冲天。

为什么中国的股市不能和美国一样？

为什么中国楼市永不见跌？

围绕房价与房地产这个关键问题，今天我们谈谈对房价的看法。

01

魔幻的2020年过去后，楼市变得更疯狂。

去年年底，一些一线城市的房价就开始接连上涨。

先是深圳，接着是上海，即便是严格管控下的北京也开始升温，尤其是，涨幅凶猛。

全球都在放水啊！怎么办？

比特币显然不适合大部分人的投资习惯。

但大家总想找一个安全的钱袋子，于是房子就成了通货膨胀、货币贬值的背景下，老百姓最渴望抓住的救命稻草。

30年来，房价的上涨，像个计时器，嘀嘀嗒嗒地推动着人往前冲。

据网上消息，过去十年，我国的广义货币增加了几十万亿。

这几十万亿主要以信贷投放的方式流向房地产。

为什么银行业的信贷资金要流向房地产？有两个原因：

一、实体经济不挣钱，按照市场配置资源与价值规律的作用，投资要投向挣钱的房地产。

二、房地产是刚需的不动产。按中国人的思维习惯，有房才有家，为了过好幸福生活，国人无论贫富贵贱，普遍都想拥有属于自己的房子。

就这样，一座本来属于普通商品的住房，被商家当作投资品不断炒作，结果房价越炒越高，偏离了原来的价格。

而这些炒作的结果最后又让购房者承担，特别是掏空了六个钱包的未富者，最后被流入城市的农二代，不得不接受高房价的现实。

“房子是刚需产品，房价只涨不落”。

这是炒房者的基本认知，也是他们炒作的基础。

如果房价落下来，他们的投资就会受到损失，这是他们万万不能接受的。

昨天无相君写了一篇，看到不少留言都坚定地说：“房价跌了，我们亏的钱咋办。”

支持此话语的人不在少数。

但也有反对者认为：“股票跌的时候，也没看你闹过！”

屁股决定脑袋，有房子的人和没房子的人，立场自然是不一样的。

房价为什么降不下来？

因为房子成为金融产品，它的价格牵扯到另一个相当大人群的经济利益，所以房价降不下来。

但是房价降不下来又影响了另一个人群的利益，引起了愤怒。

愤怒有用吗？

现实是，丈母娘和你要婚房的时候，你总是要买的。

总之，不希望房价涨，是民意，希望房价涨也是民意。

区别是，希望涨的人，声音和实力更大一点。

02

房价只涨不跌的另一个经济支撑，叫绑架。

曾经有一幅漫画，给我留下了深刻的印象：

一个彪形大汉在前面昂首阔步，后面跟了一群随从者，一脸迷茫。

漫画的名字就叫“大哥你要把我们带向哪里”

这位大哥就是房地产，后面跟随的小弟，有银行，有建材公司，有家装公司，有物流公司，有家电公司，林林总总跟了一大群。

这就是我国的产业现状，房地产带动了一大群相关产业，它们共同组成产业链。

房地产之所以在我国火起来，与两大因素有很大关系。

首先与我国的劳动就业有很大关系。

房地产的支柱产业是建筑业，这是一个没有多少技术含量的劳动密集型产业。

它首先为脱离土地离开农村的农民提供了个就业场所。

更何况，现在不少地方都在搞产业升级，又搞机器换人，大量的低端产业被淘汰。

而那些淘汰出来的劳动力哪里去呢？

建筑工地就是一个现成的劳动收容所，而正是由于建筑业的特殊性，现在房地产纵有万般不好也不能取缔，否则会导致严重的社会问题。

另一个因素是市场配置资源的必然结果。

因为房子是刚需，房价不断上涨，而且不愁卖。

这三大有利条件使得许多经营者看好房子，从而使房地产成为黄金般的投资项目，经济增长的发动机。

正是这种市场需求引擎，带动房地产及其相关产业链急剧地发展起来。

建筑业吸纳了大批农村劳动力，盖起了片片新房，同时对建材产生了巨大需求。

钢材工业，水泥工业急剧发展，产量再创历史新高。同时物流，家装，家电等行业也是一片兴旺。

蓬勃发展的房地产，对资金产生巨大需求，银行及时送去温暖，同时自身也获得巨大。

相关产业相互支持，组成了一荣俱荣的利益链。

房地产，已经在无形之中，将多元复杂的群体，绑在了一起，就像今天的互联网垄断巨头一样，尾大不掉。

现在，人们希望房价跌下来，但有这么多利益相关者在里面，房价能降下来吗？

房地产能不能破产？

就目前情况看，房地产还真破不了产。

否则，工人失业，银行破产……一连串的问题必将链式引爆，经济还不得彻底乱套？

03

既然这个泡沫无人刺破，那么泡沫就会越吹越大。

2020年3月，中国央行为了扶持疫情下的实体经济，释放了长期资金4000亿元，各银行也应声扩大了放贷规模。

这些钱，本应该流向实体经济。

但是，房地产的吸引力，要比实体经济大得多！

据《21世纪经济报道》报道，大量企业和个人不惜违规从经营贷中贷出资金，进入楼市买房。

比如2020年上半年的深圳，焦躁的气氛就四处弥漫。

钱拿在手上就是贬值，太焦虑了。

深圳作为改革开放的先锋，有着太多的有钱人。

每出一个新楼盘，甭管价格多贵，抢房的人都是趋之若鹜。

在深圳，买一套房子，意味着什么？

怎么说，也是五六百万的交易，这相当于小企业并购了，这都可以在中国的中西部，开一家企业了。

但是，人们就是选择了房子。

2021年1月21日，在狂热的楼市浪潮中，上海政府出台了严格的限购政策：房屋买卖的增值税减免需要房产在手满五年，而非之前的满两年即可。

自此以后，上海楼市才有所降温。

宏观层面，真的是很严格地限制了。

但中国的中产、贵族，已经陷入疯狂。

在这个变动不安的时代，只有一套房子，才能给个体一个安稳和归属的感觉。

3月16日上海教育新政一出，的价格走势成为关注焦点。

有人说房价要降了，但这只是无房人的希望。

现实和财富会吞噬这种希望，中国的股民只有1.6亿，而楼民有几乎涵盖了所有人。

利益已经高度绑架，中国地产的火车头，从开启的那一刻就注定：

它很难停下来，停下来，就是死亡。

华润置地紫云府400-176-0760 转 731809

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