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一年大涨50%!学区房,一大超级利空来了

来源:网络 2021-03-18 19:43:39

[摘要] 学区房,终于迎来了一记重拳。01近日,上海出台高中招考新政,上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%,直接分配到区、分配到校。

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,终于迎来了一记重拳。

01

近日,上海出台高中招考新政,上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%,直接分配到区、分配到校。

这意味着,上海将最优质的的高中学位,拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校,都有了晋级优质高中的机会。

一线,自然会受到冲击;而弱校的学区,则带来一定利好。 这一政策背后,与价格的飙升不无关系。

今年以来,北京、上海等地房价出现明显跳升,在其中立下了“汗马功劳”。

一年大涨50%!,一大超级利空来了

据媒体报道,北京有在堵车期间从580万涨到了600万,上海某37平米标价748万,单价近二十万,直逼两公里外的豪宅汤臣一品,有更是一年大涨50%以上。

一年大涨50%!,一大超级利空来了

众所周知,相比普通房子,一般溢价10-30%。的溢价,甚至超过50%。

价格暴涨,对于整个市场情绪的影响,可想而知。 今年两会期间,话题甚至引起了高层领导的注意,教育公平问题愈发受到重视。

02

上海此番中考新政,不无按下热度的考虑。

上海新政,简单来说是指标到区+指标到校的结合版。上海传统有四大名校+八大罗汉的一流高中梯队,过去这些学校都是一流初中的禁脔,普通学校难有一争之力。

这种背景下,只有考上名初中才有再上名高中的可能。优质初中的,必然成了争抢的对象,价格水涨船高,再也正常不过。

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这一次,上海的指标到区、到校,一改过去一统天下的格局,让远郊区乃至综合实力排名垫底的初中,都能获得固定指标,部分学生有机会进入优质高中。 这显然是对既有体系的颠覆。

那些豪赌一流的投资客,恐怕要承受降温的代价;而普通学校,则能从中明显受益。

换句话说,这至少给了学不起的家庭一个考入名校的机会。不必再去争抢一线,即使在闵行、金山、嘉定等区,也不乏进入“四大名校”的可能。

这一政策,如果与上海近期正在打造的5大郊区新城(嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇)结合来看,更见其深意。

指标到区+到校,对于这些郊区新城,无疑构成了明显利好,他们有机会得以触及过去难以触及的名校,这将提升郊区户籍的含金量。(参阅《放开郊区落户!超大特大城市,又开始抢人了》)

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当然,指标到校,其实不算新鲜,广州、南京多地都已落地。前不久,广州提出,指标到校比例为50%,且2023年起不再设“限制性分数线”。

不同的是,上海罕见地将指标提升到6成左右,同时指标到区+到校同步推进,兼顾区域公平和校际公平。

当然,如同高考一样,一旦弱校有了拔尖的可能,会不会滋生“中考移民”,同样值得关注。

03

为了遏制热度,北京也不乏动作。

此前,北京市西城区出台新政,宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。

根据新规,新购房者子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个,原则上六年内只提供一个登记入学学位。

这一政策的用意在于,多校划片之下,一个萝卜将会对应N个坑。同样一套,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校,以此遏制热度。

然而,一年多过去,北京热度为何依旧居高不下?答案也不复杂。西城区名校云集,即使多校划片,内部也只是名校与普通名校的差别,一流学区的属性很难彻底改变。

虽然多校划片之下,名校会受到一定影响,但普通名校则会乘势而上,整体热度依旧不减。

同时,北京的多校划片,仍有待持续推进。这一政策,不仅尚未在全市进行推广,就连试点的中心区也尚未全面推广。 显然,多校划片要想起作用,还需要打破更多利益阻碍。

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04

还要不要投资?

虽然政策不断,但教育均衡暂时是无解之题,的价值仍旧存在。学位房不是能不能投资的问题,关键要看投资的是什么样的学位房。

其一,不要豪赌,次的或许性价比更高。学区有多牛,的溢价就有多高。拿出市场30%的溢价去豪赌,反要承受多校划片、指标到区等政策的直接冲击,反倒不如选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的。

其二,投资单个学位房,不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。要知道,优质教育资源往往都聚集于中心城区,每个城市都有自己的教育强区,这些区域名校云集。不管是单校划片,还是多校划片,都不会过度影响的价值。

其三,在选择上,老破小优于老破大。许多老城区的旧房子,的价值就在于学位。买投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的空间,并非房子本身。相比于老破大,老破小反而是更具性价比的选择。

其四,跟着白领和金领群体走。一个地方的教育是否优质,与学校的底蕴有关,也与家长和社区的氛围有关。白领和金领群体聚居之地,学区质量普遍存在向好的发展优势。 一些政务区或商务区的准学位房,性价比反而高过老城区的传统学位房。

其五,扩大护城河,不要只盯一个概念。无论是租售同权,还是多校划片,都将是改革的大方向,本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。 不确定性增加,没有更深的护城河,就难以抵御市场风险。

有学区,有交通,有商业乃至商务配套的资产,才能获得更深的护城河。

内房投·东望400-176-0760 转 733364

推荐理由:

效果图

内房投·东望基本信息
单价均价12500元/平方米产权年限70区域商圈新城东站商圈
户型四居室(167.00㎡)二居室(88.00㎡)三居室(164.00㎡)收房时间2022年10月31日开盘时间二区开盘2020-10-31

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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楼盘价格约在12500元/平方米,视野不错地段适合,配套交通都不用说了满意,而且旁边的听说也是发展挺好的。

2024-06-01 10:57:28 PC楼盘详情页回复(0)(0)

看好这个地段,很有发展潜力。好的开发商最大的价值就是让你更省心,因为你挑了开发商,小区内外的质量配套都不用担心

2024-05-23 13:53:38 PC楼盘详情页回复(0)(0)

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