国家统计局3月15日发布数据显示，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所扩大。

从房价上涨的城市数量看，2月份，新房价格环比上涨城市为56个，较1月增加3个。

二手房房价环比上涨的城市数量由1月的49个增至55个，为近一年水平；而二手房房价下跌城市数量则为近一年，仅14个。一线城市包揽二手房价格环比涨幅前四，上海价格涨幅位居70城首位，其次为北京、广州、深圳。

北京、上海、广州、深圳等地金融监管部门已经行动起来，对涉房资金进行精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

业内人士表示，应强化相关监管，对违规资金流入房地产进行严肃查处。

房价环比上涨城市增多

从2月份新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量56个，较上月增加3个；持平城市2个，较上月减少1个；下跌城市12个，较上月减少2个。

新建住宅价格环比涨跌城市数量 数据来源：国家统计局

从新房价格环比涨幅来看，徐州新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1.2%；其次为长沙，环比涨幅为1%，广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%，位居涨幅第三、四位。

从2月份二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为55个，比上月增加6个；持平城市1个，较上月减少5个；下跌城市14个，比上月减少1个。

二手房价环比涨跌城市数量 数据来源：国家统计局

北上广深二手房价环比涨幅居前四

值得注意的是，一线城市包揽二手房价格环比涨幅前四。

上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

谈及一线城市二手房价格涨幅明显的原因，专家认为，去年全年信贷增量刷新历史纪录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，拉动了一线城市需求，刺激市场活跃。

专家认为，受2月份“就地过年”倡议影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。

对于后期走势，陈霄表示，随着政策效果逐渐显现，预计一线城市房价涨幅将逐渐回落。

多地严查经营贷违规流入楼市

近日，北京、上海、广州、深圳等地金融监管部门已经行动起来，对涉房资金进行精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

“经营贷违规进入楼市的危害大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一是对中小企业生产经营形成“挤出效应”，二是给投资炒房违规加杠杆火上浇油。

多位业内人士表示，如果违规将消费贷、经营贷用于楼市交易，银行有权要求提前归还。提前“抽贷”对投资客来说是有震慑作用的。

内房投·东望400-176-0760 转 733364

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