数据显示，截止2020年12月底，房价超过万元的城市多大74个，算下来，一套房子的价值都在百万以上，但为什么依旧有那么多人要买房呢？说白了，小到个人恋爱婚姻、户籍，大到孩子教育、医疗、养老等都和房子捆绑在一起。购买房子，这些资源就可以享受，相反，没有房子就很难享受这些城市资源。

由此看来，在城里买房的重要性是显而易见的。但对许多年轻人来说，不得不顶着不断上涨的房价去筹首付、按揭贷款。毫不夸张地说，在国内，买一套房子会掏空家里人所有的积蓄，之后便背上大半辈子的房贷，每月还贷，直到还清。

房价持续上涨的影响，董明珠真的说中了？

从上世纪80年代中期允许买卖房子开始，国内房价就一直处于上涨状态，据统计，1990年房价均价是703元每平，仅仅过了30年的时间，房价就涨到了均价9980每平，算下来，平均每年涨幅都在6%左右。

人们常说这句话，压力也是动力，但这句话放在买房上并不适用。2020年人均可支配收入是32189元，算下来，需要31年才能买一套面积为100平的房子，但这还是在没有开销的情况下。所以，买房的压力可想而知。

其实对于房价的走势，董明珠早就做出了预测，她觉得高房价上涨已经“没有支撑”。买房现在已经成为了大多数人的“心病”，整天都在考虑房价、贷款的员工，还怎么有工作的心思？房地产投机的风已经影响了实体制造业，高科技的发展，甚至过度挤压了人们的消费。为了解决员工的“心病”，董明珠参与拍地建房免费或以成本价出售给员工，并承诺“给旗下9万员工每人一套房”，据统计，到去年4月份为止，已经交付了大概4000余套住房给员工。

与董明珠的观点相反，还有专家认为，目前房价不太贵，还要再涨一涨才好。北京师范大学的董潘曾公开表示，中国房地产市场没有泡沫，现在房价甚至不算高。与此同时，其他专家指出，未来5年，平均房价将升至2万每平方米，是目前房价的两倍。而且，根据专家们的观点，中国一线城市应该把平均房价提高到每平方米10万以上，那普通人将更不可能买得起房子了。

那么，专家讲5年之后，国内房价会涨2倍，究竟对不对呢？这种可能性根本不存在。首先，房地产的盘子大了，没那么容易上涨。大家都知道，把房子的价格从2000元每平方米提高到10000元每平方米并不难，但是把房子的价格从10000元每平方米提高到20000元每平方米并不容易，因为盘子很大，越拉越高，就需要不断的资金流动。因此，房价再涨两倍只是专家们的希望，根本不可能成为现实。现实情况是，房地产泡沫必须要去干净，并逐渐恢复到理性。

房地产市场迎来3个“好消息”，新规下，不需要再争了。

1.多个城市的抵押贷款利率环比上涨

根据不完全统计，超过90%的国内购房者通过抵押贷款买房，所以房贷率很重要。比如贷款50万元，抵押贷款利率是5%，那么每个月的月供会是2684元，但如果房贷利率是6%的话，那每个月的月供是2997元。

2021年1月底，广州、东莞、佛山、南宁等城市的抵押贷款利率上调约20个基点，并且大连、宁波、郑州也上调了5个基点。

李万赋表示，多家银行的抵押贷款利率都有所上升，这充分证明了中央银行实施新规定控制抵押贷款集中的效果。当然，部分地区的房贷利率和额度暂时还没有受到影响，但是相关人员表示，近期会有上涨的动作。

2.2021年房地产市场监管政策不松反紧

自2016年9月国家开始调控房地产行业以来，许多城市的房价上涨已慢慢得到控制。特别是从2019年开始，当央行开始调查流入房地产市场的不正常资金流动时，房地产公司的融资链开始出现紧张的情况。到2020年，随着“三条红线”政策的出台，住房企业在资金紧张和债务比率下降的压力下，彻底无法再撑下去，并且出现了大规模的降价促销。可以看出，越来越严格的监管政策正使虚高的房价慢慢恢复到合理水平。

许多投资者也在关注政府对房地产行业的监管政策，他们都希望监管政策能够放松。同时，北京、深圳、杭州、江西等房地产市场火热的省市再次收紧了监管政策，根据当地房地产市场的实际情况，出台了相应的监管政策，有效地打击了当地的房地产投机现象。再加上2021年银监会会还引入了一个“限贷令”，不仅限制了房企融资，还限制了购房者的住房贷款，这些都是在限制过多资金流入楼市。

此外，2020年底，央行和住建部也表示会扩大“三条红线”政策的试点范围，这意味着以后会有越来越多的房企，甚至所有房企都要接受“三条红线”的新规监管。因此，到2021年，住房企业降低债务比率的任务是非常艰巨的，那么到2021年，住房企业很可能会加大降价促销力度。

3.待出售面积增加，竣工面积减少。

据统计，到2020年12月底，商品房待售面积高达4.98亿平米，与前一年相比增加了29万平，环比11月末更是增加了563万平，如果只是待售面积增加，可能没什么特别的，但与此同时，竣工面积却在减少。

根据报告，在2020年，商品房竣工面积约9.12亿平，比2019年下降4.9%，换句话说，竣工面积减少，可是待售面积却在增加，或许真的让大家说中了，“有价无市”逐渐凸显。

另一个问题是人均可支配收入增速放缓，2020年人均可支配收入增速为32189元，减去价格因素影响，实际涨幅是2.1%，同比上一年的5.8%下降了3.7个百分点。

从以上三点可以看出，在国家持续的调控政策下，房地产市场正慢慢回到合理的水平，房价的走势也越来越稳定。对于上述三点政策，每一点都可以在不同程度上遏制未来一段时间内房价的上涨。因此，随着监管政策的实施，房价的总体趋势已经确定，也就是说，房价缓慢回归到合理的稳定水平，刚需的好日子真的要来了。

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