最近3个月，可以看到楼市一片火热，房价几乎摁都摁不住，在2021年开局，“房价上涨”似乎已经成为主流。

官方统计数据显示，1月有53个城市新房价格在涨，占比超过70%；对比去年12月数据，足足增加11个城市，银川、徐州、杭州、大连、唐山、沈阳房价一个比一个涨得高，只有极少数城市房价是下跌；从均价来看，商品房平均价格超过1万/㎡。

房地产“虚火”引发注意？楼市连发2条“新规”。

不单只一二线城市，就连三四线城市房价都保持涨势，可见“房价上涨”已经成为主流。相反，经济发展下滑却让居民收入减少，都过着“紧日子”，房价越来越高也就意味着房贷也越高，居民每月收入还完房贷后就所剩无几，更加不敢消费。

毫不夸张地说，楼市“虚火”已经开始引起了注意，国家在近日发布的报告上，就明确提及“房地产市场有关问题”，一锤定音的表态坚持房住不炒定位，稳预期、稳房价、稳地价并保障好居民住房需求；指出今后将通过集中建设、增加土地供应来解决城市住房突出问题，特别是对于现在年轻人因为凑不出首付买房，今年将会在共有产权、廉价房、廉租房方面加大供给，来缓解年轻人住房困难，今年起，住房问题或会“这样”解决。

另外，为了调控当前火热房地产市场，给其降温，楼市还连发2条“新规”：

1、完善两个体系市场房屋。

因为房价上涨带来的巨大，让不少现金都涌入楼市导致实体制造企业举步维艰，为了摆脱经济对房地产依赖，近两年来各地不断加大对楼市调控，还有不少专家接连表态，要警惕房地产市场造成风险，银保监会专家多次指出“房地产已成为国内金融领域的灰犀牛，多数人买房不为自住而是投机”。

本次报告里，提出要完善住房保障和住房市场两大体系，加大对老破小旧房改造，今年将完成对国内5.3万个老旧小区改造。这就意味着，2021年楼市会有更高压高频率调控，可见对房地产的定位已经发生改变。

2、首次提出“帮助解决年轻人住房问题”。

报告中还提出“尽努力帮助年轻人、新市民缓解住房困难”。在房说君看来，这项“新规”给大家释放了相当明显信息，在城市化不断发展下，未来会有更多农民进城，城市房价已经让年轻人、农民难以承受，高房价问题已经引起重视。

根据官方数据，国内平均房价接近1.5万/㎡，一线城市甚至超过6万/㎡，年轻人住房问题得不到有效解决，就会大量流出城市，近年越来越多年轻人选择“远离北上广深，回老家发展”，毫不避讳地说，买房困难已经成为年轻人主要问题，这就是本次“新规”提出的初衷。

恭喜还没买房的？今年开始，住房问题或将“这样”解决。

为什么本次报告里着重提出两项楼市“新规”？房说君以为，一方面是房价持续高温不退，上涨幅度严重偏离居民收入幅度，造成买房难和高房价原因，主要是商品房供给模式单一、房屋租赁市场不成熟、商品房占比过高，使得“买房”成为了大家选择住房方式，房价自然越来越高、买房也越来越困难。

如何有效解决住房问题？我们不妨来解读下楼市连发的这2条“新规”。

首先是坚持“房住不炒”，要求市场遵循三大原则-稳房价、稳地价、稳预期。可以预见，今年会持续加强对房地产市场调控，例如目前各大城市房贷额度偏紧、利率上浮等，接下来有可能会继续“限贷”。

保障住房和市场两个体系，要恭喜还没买房的，国家接下来会增加更多保障房、租赁房、共有产权房等，对于低收入群体来说是利好。“租房”方面，2020年不少长租公寓出现“暴雷”，让不少年轻人利益受到损失，针对这个领域今年国家也出台相关规范，官方今年也会加大廉租房供应数量；“买房”方面，力推刚需优先选择共有产权房，买房人只需要出资50%-90%，然后居住满一定年限就可以完全拥有房屋产权，深圳、广州、北京、上海、成都、淮安、黄石等地试点，在今年里有望向其他城市进行推广。

可以预见的是，年内各地会陆续加紧限购、限贷、限价的可能，不会再有大范围放松，可见房地产的“支柱地位”已经在改变了；要恭喜无房者的是，大范围内的楼市调控会让房价降温，这段时间有置业计划的刚需，不妨趁着房价平稳考虑出手。

房说君有话说：前2天，银保监会专家发言就明确提出“房地产是金融体系的灰犀牛，大多数人买房不为自住而是投机，这很危险”，可见房地产“地位”已经开始在改变。加大共有产权、廉价、保障房，提供更多商品房选择；租赁方面，国家更是对长租公寓企业进行规范，也加大官方租赁房供应，毫不避讳地说，今年开始，住房问题或都“这样”解决，要恭喜还没买房的刚需了。

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